Bérlőkeresés, jó alapokra építve
A lakás adottságaihoz illő árazás, igényes hirdetés és szervezett bemutatások. A jelentkezők előszűrésével segítek olyan bérlőt választani, akivel hosszú távra tervezhetsz.
Főoldal / Ingatlankezelés
Budapest · Hosszú távú bérbeadás
Ingatlankezelés Budapesten.A kiadástól a napi ügyekig.
Segítek bérbe adni és kezelni a lakásodat: megszervezem a bérlőkeresést, tartom a kapcsolatot a bérlővel, követem a fizetési határidőket és összefogom a karbantartási ügyeket. Te átlátod, mi történik az ingatlanoddal, miközben a napi szervezést átadhatod.
Személyes kapcsolattartás · Hosszú távú bérbeadás · Előre egyeztetett feltételek
Tulajdonosi nyugalom
Egy lakás. Egy kapcsolattartó.
Kevesebb napi teendő.
0%
kezelési díj, amíg nincs bérlő
9%
havi kezelési díj hosszú távú bérlésnél
Személyes
kapcsolattartás az első egyeztetéstől
Ismerős helyzet?
Egy jó befektetésnek is kell gazdája.
Megint telefonál a bérlő. Elmaradt egy utalás. Szerelőt kell keresni. A lakáskiadás apró feladatai könnyen elviszik az estéidet – különösen, ha messze élsz, sokat dolgozol, vagy több ingatlanod van.
Én a napi ügyeket fogom össze. Te átlátod, mi történik, és a fontos döntések nálad maradnak.
A szolgáltatás
A hirdetéstől a rendezett hétköznapokig.
A bérbeadást és a lakás körüli teendőket összefüggő folyamatként kezelem. A konkrét feladatokat az ingatlanodhoz és az igényeidhez igazítjuk.
Átadás, ahol a részletek is számítanak
Segítség a bérleti folyamat előkészítésében, dokumentált lakásátadás, leltár és mérőállások. Egyértelmű kiindulópont a tulajdonosnak és a bérlőnek is.
A bérlő hívásait én fogadom
Kérdések, egyeztetések, hibabejelentések: a napi kapcsolattartást átveszem. Te a fontos döntésekről értesülsz, és közvetlenül hozzám fordulhatsz.
Karbantartás, kézben tartva
A felmerülő hibák felmérése és a szükséges javítások megszervezése. A költséggel járó munkákról előre egyeztetünk, így a döntés a te kezedben marad.
Átlátható pénzügyek
A bérleti díj és a kapcsolódó fizetési határidők követése, a nyitott ügyek jelzése és érthető elszámolás. Tudod, hol tartanak a lakásod ügyei.
Figyelem a teljes bérleti időszakban
Egyeztetett állapotellenőrzések, a kiköltözés és az újabb bérbeadás koordinálása. A cél az ingatlan értékének megőrzése és a rendezett folytatás.
Kinek lehet jó megoldás?
Más élethelyzet, ugyanaz az igény: legyen kézben a lakás.
Külföldön vagy másik városban élő tulajdonosoknak
Ha nem tudsz odamenni egy átadásra vagy szerelőhöz igazodni, különösen sokat számít a helyi kapcsolattartás. A napi ügyeket itt szervezem, a szükséges döntéseket pedig veled egyeztetem.
Elfoglalt lakástulajdonosoknak
Ha a munka és a család mellett a bérbeadás szervezése rendszeresen rád marad, átadhatod a kapcsolattartást és az ügyintézést anélkül, hogy lemondanál a tulajdonosi döntéseidről.
Több ingatlannal rendelkező befektetőknek
Több lakásnál több fizetési határidő, bérlő és karbantartási ügy találkozik. A rendezett nyilvántartás és az egy kapcsolattartónál összefutó információ egyszerűbbé teszi az áttekintést.
Első alkalommal bérbeadóknak
Ha még nem alakult ki a saját bérbeadási gyakorlatod, végig tudjuk venni a lakás előkészítését, az árazást, a bérlőválasztást és az átadást. Előre látod, milyen feladatokra kell számítanod.
Mikor érdemes átadni a kezelést?
A lakáskiadás akkor kényelmes, ha a napi ügyeknek is van felelőse.
Egy lakás bérbeadásakor a szerződés aláírása csak a kezdet. A bérleti időszak alatt egyeztetni kell a fizetésekről, kezelni a hibabejelentéseket, megszervezni a javításokat, és időnként ellenőrizni az ingatlan állapotát. Ezek külön-külön apró feladatnak tűnnek, de mindegyikhez idő, helyismeret és következetes utánajárás kell.
Az ingatlankezelés azoknak jelent érdemi segítséget, akik szeretnék megtartani a tulajdonosi kontrollt, de a napi ügyintézést már nem saját maguk végeznék. Lehet, hogy külföldön élsz, másik városban dolgozol, több lakásod van, vagy egyszerűen a munkád és a családod mellett nem akarsz minden bérlői kérdéshez igazodni.
A feladatom az, hogy összefogjam a lakás körüli teendőket. A bérlő tudja, kit kereshet, a szerelővel valaki egyezteti a bejutást, a nyitott ügyeknek pedig van gazdája. Neked nem kell minden szereplővel külön kapcsolatot tartanod; a lakásod helyzetéről tőlem kapsz tájékoztatást.
Ha már van bérlőd, a kezelés átvételéről ugyanúgy egyeztethetünk, mint egy még kiadás előtt álló lakásnál.
Bérbeadás előtt
A megfelelő bérlőhöz először a lakás helyzetét kell megérteni.
Az első egyeztetésen áttekintjük az elhelyezkedést, az állapotot, a felszereltséget és azt, milyen bérlőnek lehet megfelelő az ingatlan. Másképp érdemes bemutatni egy belvárosi garzont, egy családnak alkalmas lakást és egy magasabb bérleti díjú, berendezett otthont. Az árazási javaslatot is ezekhez a körülményekhez igazítom.
A meghirdetett ár önmagában nem mondja meg, milyen eredményt hoz a kiadás. Egy tartósan üres lakás kieső bevétele, a sűrű bérlőváltás és az idő előtt szükségessé váló javítások is számítanak. Ezért olyan bérbeadási feltételeket érdemes kialakítani, amelyek a lakás piaci helyzetéhez és a hosszú távú terveidhez is illenek.
A hirdetésben a lakás valódi adottságait mutatjuk be: méretét, beosztását, felszereltségét, környezetét és a bérlés lényeges feltételeit. A bemutatások és a jelentkezőkkel történő egyeztetések során tisztázzuk a költözés időpontját, a tervezett bérleti időszakot és a használati igényeket. Így a kiválasztás nem pusztán arról szól, ki jelentkezett először.
A bérlőválasztás előtt egyeztetünk. Nem ígérek kockázatmentes bérbeadást; alapos előkészítéssel és rendezett dokumentációval dolgozom a kiszámíthatóbb együttműködésért.
A bérleti időszak alatt
Nem kell minden ügyben személyesen jelen lenned.
Ha a bérlő hibát jelez, először tisztázom, mi történt, milyen berendezést érint a probléma, és szükséges-e helyszíni vizsgálat vagy szakember. Megszervezem az egyeztetést, követem a feladatot, és tájékoztatlak a megoldási lehetőségekről. A javítás költségét és az intézkedési felhatalmazást az előre rögzített keretek szerint kezeljük.
A pénzügyi követésnél a bérleti díjhoz és a lakás rendszeres kiadásaihoz tartozó határidők a fontosak. Ha egy fizetés vagy egy elszámolási kérdés tisztázásra vár, azt jelzem és egyeztetem. A kezelés része a folyamat követése és az információk rendezése; ettől a tulajdonos számára is átláthatóbb, milyen ügy maradt nyitva.
Az állapotellenőrzést a megbízásban rögzített rend szerint, a bérlővel egyeztetve szervezzük. Egy ilyen alkalommal a használatból eredő változásokat és a karbantartási igényeket lehet áttekinteni. A cél az, hogy a kisebb problémák is időben figyelmet kapjanak, és a lakás állapotáról ne csak a kiköltözéskor legyen információd.
A szolgáltatás nem jelent automatikusan korlátlan javítási keretet. A feladatok, az ellenőrzések és a döntési jogosultságok terjedelmét induláskor rögzítjük.
Átadás és bérlőváltás
A rendezett átadás a következő bérleti időszakot is megkönnyíti.
Beköltözéskor érdemes egyértelműen dokumentálni a lakás állapotát, az átadott berendezéseket, a kulcsokat és a mérőórák állását. A leltár és az átadási dokumentáció közös kiindulópontot ad: a tulajdonos és a bérlő is tudja, milyen állapotban kezdődött a bérlet.
Kiköltözéskor ezekhez a kiinduló adatokhoz lehet visszanyúlni. Összefogom az átadás egyeztetését, a kulcsok és a mérőállások rögzítését, illetve a tisztázandó elszámolási kérdéseket. Ha javítás vagy előkészítés szükséges a következő kiadáshoz, átbeszéljük a teendőket és azok várható költségét.
Az újabb bérbeadásnál ismét felmérjük a lakás helyzetét és az aktuális feltételeket. Nem kell minden bérlőváltásnál újra összeraknod a folyamatot: a lakás dokumentációja, a korábbi ügyek és a megbízásban vállalt feladatok alapján szervezhető a folytatás.
Az új bérlő megtalálásának esetenkénti díját külön, előre egyeztetjük; a részleteket a díjazásnál is megtalálod.
Az együttműködés alapjai
Kevesebb ügyintézés, világos tulajdonosi kontroll.
A prémium figyelem attól lesz hasznos, hogy a lakásod ügyeit következetesen kezeljük, és mindketten tudjuk, kinek mi a feladata.
A fontos döntések nálad maradnak
A bérleti feltételeket, a bérlőválasztás szempontjait, az elvégezhető munkákat és a jóváhagyási kereteket veled egyeztetem. Az ingatlankezelés nem szabad kezet, hanem pontosan meghatározott felhatalmazást jelent.
Tudod, miért fizetsz
A havi kezelési díj a szervezésre, kapcsolattartásra és a megbízásban vállalt feladatokra vonatkozik. A lakás tényleges kiadásai, például a rezsi vagy egy javítás költsége, ettől külön kezelendők.
Együtt tisztázzuk a vállalt feladatokat
Induláskor rögzítjük a kapcsolattartás módját, az állapotellenőrzések rendjét és a pénzügyi egyeztetés menetét. Jogi vagy adózási szakkérdésben a megfelelő szakértő bevonásáról külön egyeztetünk.
Prémium figyelem, józan díjazás
Mit tartalmaz a kezelés, és mennyibe kerül?
A díjazást a bérleti helyzethez igazítom. Bérlő nélkül nincs havi kezelési díj; hosszú távú bérlésnél a havi bérleti díj 9%-a a fenntartási, azaz ingatlankezelési díj.
Amíg nincs bérlő
0%
Üres lakásra nincs kezelési díj.
A bérlő nélküli időszakban nem terhellek havi ingatlankezelési költséggel.
Hosszú távú bérlés
9%
a havi bérleti díjból
Személyes ingatlankezelés, egy kézben.
- Bérlői kapcsolattartás és napi ügyintézés
- Üzemeltetés és karbantartás koordinálása
- Fizetési határidők követése, elszámolás
- Egyeztetett állapotellenőrzés és átadás
Új bérlő megtalálása esetenként 1 havi bérleti díj, az előzetesen egyeztetett megbízás szerint. Ezen és a havi kezelési díjon felül nincs más szolgáltatási díj.
Szeretnék így bérbe adniPélda: 300 000 Ft havi bérleti díjnál a kezelés 27 000 Ft havonta. A fenntartási költség itt a kezelési szolgáltatás díját jelenti; a rezsi, közös költség és az előzetesen jóváhagyott javítások az ingatlan saját kiadásai.
Így indulunk
Három lépés a nyugodtabb bérbeadásig.
01
Beszélünk a lakásodról
Átbeszéljük az ingatlan helyét, méretét, állapotát és a jelenlegi bérleti helyzetet. Elmondod, mely feladatokat intézed most, és miben szeretnél segítséget. Már ebből kiderül, milyen kezelés lehet számodra hasznos.
02
Tisztázzuk a részleteket
Egyeztetjük a vállalt feladatokat, a díjazást, a kapcsolattartást és a jóváhagyási kereteket. Meglévő bérlő esetén a szerződést és az átadandó dokumentumokat is áttekintjük. A megállapodás lényeges feltételeit a megbízásban rögzítjük.
03
Átveszem a napi ügyeket
A szerződés után megszervezzük a kulcsok, a dokumentumok és a szükséges információk átadását. Üres lakásnál a bérbeadás előkészítése indul, meglévő bérletnél a kapcsolattartást és a megállapodás szerinti ügyeket veszem át.
Gáspár Olivér
Tudod, kire bíztad a kulcsot.
Az ingatlanod érték, a bizalmad felelősség. Személyes kapcsolattartással, átgondolt folyamatokkal és egyenes kommunikációval dolgozom azért, hogy a bérbeadás kezelhetőbb legyen számodra.
A prémium szolgáltatás számomra figyelmet jelent: ismerem a lakásod helyzetét, követem a nyitott ügyeket, és érthetően egyeztetek veled.
Beszéljünk az ingatlanomrólGyakori kérdések
Amit még érdemes tisztáznunk.
Tényleg 0% a kezelési díj, amíg nincs bérlő?
Igen. Amíg az ingatlannak nincs bérlője, nem számítok fel kezelési díjat. Az új bérlő megtalálásának esetenkénti díja ettől különálló tétel.
Mire vonatkozik a 9%?
Hosszú távú bérlésnél a havi bérleti díj 9%-a a fenntartási, azaz ingatlankezelési szolgáltatás díja. Például 300 000 Ft havi bérleti díjnál ez 27 000 Ft havonta.
Van más szolgáltatási díj?
Új bérlő megtalálása esetenként 1 havi bérleti díjba kerül, az előzetesen egyeztetett megbízás szerint. A 9%-os kezelési díjon és ezen az esetenkénti bérlőközvetítési díjon felül nincs más szolgáltatási díj. Az ingatlan saját kiadásai – például rezsi, közös költség vagy jóváhagyott javítás – továbbra is az ingatlanhoz kapcsolódó költségek.
Már van bérlőm. Így is kérhetek kezelést?
Igen, meglévő bérlő mellett is egyeztethetünk az átvételről. Átnézzük a jelenlegi helyzetet, a dokumentumokat és a feladatokat, majd ezekhez igazítjuk a megbízást.
Külföldről is intézhetem?
Igen. A napi helyszíni ügyek koordinálását átveszem, a szükséges döntéseket pedig távolról is egyeztethetjük. Az együttműködés elején tisztázzuk a kapcsolattartás és a felhatalmazás részleteit.
Mennyi idő alatt található bérlő?
Ez függ a lakás helyétől, állapotától, a felszereltségtől, az ártól és az aktuális kereslettől. Az egyeztetés során ezek alapján beszélünk a várható lehetőségekről. Pontos kiadási határidőt vagy garantált bevételt előzetes felmérés nélkül nem ígérek.
A 9% a javítások árát is tartalmazza?
A 9% a kezelési szolgáltatás díja, amelybe a megbízás szerinti karbantartási ügyek koordinálása tartozik. A szerelő munkadíja, az alkatrész vagy egy cserélendő berendezés az ingatlan saját költsége. Ezekről az előre egyeztetett jóváhagyási rend szerint döntünk.
Ki dönt a bérlőről és a bérleti feltételekről?
A tulajdonosi döntések nálad maradnak. Segítek az előkészítésben és a jelentkezők előszűrésében, majd egyeztetünk a választásról és a feltételekről. A megbízásban rögzítjük, mely ügyekben járhatok el önállóan.
Hogyan zajlik a kapcsolattartás?
Induláskor egyeztetjük, milyen csatornán és milyen rendben szeretnél tájékoztatást kapni. A bérlő napi kérdéseit én fogom össze, a tulajdonosi jóváhagyást igénylő ügyeket pedig érthető információkkal továbbítom neked.
Mi történik a megrendelés után?
Felveszem veled a kapcsolatot, egyeztetjük az ingatlan adatait, a szolgáltatás tartalmát és a díjakat. A kezelés az egyeztetett megbízási szerződés aláírásával indul.
A következő lépés
Nézzük meg, miben segítene neked az ingatlankezelés.
Kérj visszahívást, ha előbb átbeszélnéd a lehetőségeket. Ha készen állsz, kezdeményezd a szolgáltatás megrendelését, és egyeztessük a lakásod kezelésének részleteit.
Írd meg, hol található a lakás,
és mely feladatokat adnád át.