Ház · 90 m²

ELADÓ PANORÁMÁS SZŐLŐBIRTOK A BALATON-FELVIDÉKEN, DÉLI LEJTŐN A Balaton-felvidék egyik legszebb, érintetlen részén, Veszprém és Zala megye határán, a Tapolcai-medence északi lankáin, a Szűz Mária-kápolna közelében kínálok eladásra egy ritka adottságú, déli fekvésű szőlőbirtokot. Az ingatlan Lesenceistvánd külterületén, a Kő-orra hegy napsütötte oldalán helyezkedik el. Megközelítése kiváló: a Lesencefalu és Várvölgy településeket összekötő főútról, a Hosszúbereki szőlőhegy kanyarban letérve, aszfaltozott úton lehet eljutni a kápolna irányába haladva egészen a házhoz vezető felhajtóig. A birtokot kiszolgáló magánút önálló helyrajzi számmal rendelkezik, így a megközelítés rendezett és jogilag is tiszta. A Balaton legközelebbi strandja **Balatonederics településen található, mindössze 11 km-re, kb. 13 perc autóútra. A környék egész évben változatos kulturális, sport- és rekreációs lehetőségeket kínál: kirándulás, kerékpározás, borvidéki programok, termálfürdők és téli-nyári aktív kikapcsolódás egyaránt elérhető közelségben. A birtokról örök, akadálytalan panoráma nyílik a Tanú-hegyekre, teljes csend és természetközeli környezet veszi körül tökéletes választás azok számára, akik a Balaton térségében nyugodt nyaralót, elvonulásra alkalmas birtokot vagy hosszabb távú vidéki életteret keresnek. A ház téliesített, 10 cm-es dryvit szigeteléssel, így egész évben lakható. A meghitt hangulatról mindkét szinten kandalló gondoskodik. A vízellátás különlegessége, hogy a ház alatt található saját karsztvíz-forrásból történik. Az ingatlan két helyrajzi számon szerepel, zártkert, gazdasági épület és szőlő besorolással, ezért készpénzes vásárlás lehetséges. Főbb jellemzők: Lakóépület: 90 m² 2 hálószoba 2 fürdőszoba Melléképület: 35 m² Telek: 3 727 m² Déli fekvés, egész napos napsütés Aszfaltos megközelítés + saját helyrajzi számú magánút Örök panoráma, természetközeli környezet Épület műszaki állapota, felújítások: - a főépület 1992-ben épült nyaralónak, majd 2004-ben egy nagyszabású, minden lényeges szerkezeti elemet érintő felújításon esett át. Ennek keretében: a teljes tetőszerkezet cserére került, új tetőgerendákat, párazáró fóliát és üveggyapot födémszigetelést kapott, a villamoshálózat teljes körűen megújult, rézkábelezéssel, valamint ekkor készült el a homlokzati hőszigetelés is. A ház folyamatosan karbantartott: 2024-ben az emeleti hálószoba és a földszinti főbejárat modern, háromrétegű hőszigetelt műanyag nyílászárókat kapott, emellett az ingatlan tisztasági festésen is átesett. Extra biztonsági megoldásként a pincebejárat hegesztett vasrácsos védelemmel lett ellátva. Közművek, műszaki megoldások Közművek közül jelenleg villany áll rendelkezésre. A terület folyamatos fejlesztés alatt áll, így a jövőben elképzelhető a vezetékes víz- és csatornahálózat kiépítése is. Addig is a szennyvíz elvezetése saját, 10 m³-es emésztőbe történik, amelyet folyamatos bio baktériumkúrával kezelnek ennek köszönhetően csak 3 - 4 évente szükséges szippantani. A ház vízellátását a ház alatt található, bevizsgált karsztvíz-forrás biztosítja. A nyári időszakban az egyre gyakoribb aszályok miatt előfordulhat átmeneti hozamcsökkenés, amely egy második kút fúrásával megoldható; kb. 80 méteres mélységben stabil vízadó réteg található. Melléképület: A melléképület 2010 környékén nyerte el mai, végleges formáját. Ekkor: teljes víz- és homlokzati szigetelést kapott, a tetőszerkezet megújult. Összegzés Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik a Balaton közelében keresnek nyugodt, panorámás nyaralót, és nem a zsúfolt strandokat vagy a hátsó kertből csobbanós életérzést helyezik előtérbe. Itt a kényelem tudatosan cserélődik le a páratlan panorámára, a csendre és a természet közelségére, miközben a ház műszaki állapota és felszereltsége megfelel a 21. századi ingatlannal szemben támasztott elvárásoknak. Keressen bizalommal, menjünk el és nézzük meg együtt személyesen.