Ház · 237 m²

Kivételes lehetőség Kozármislenyben! Családi ház + üzlet egyben, nagy telekkel, bővítési potenciállal eladó Pécs közvetlen közelében, a dinamikusan fejlődő, rendezett Kozármislenyben kínálunk eladásra egy összesen 2 504 m²-es telken álló, lakó- és üzletfunkciót egyesítő ingatlant. Az ingatlan elhelyezkedése kiváló: a 6-os főút és az M60-as autópálya könnyen és gyorsan elérhető, így lakhatásra és vállalkozásra is tökéletes választás. Főbb jellemzők 141 m²-es, tágas lakórész 3 hálószoba egy kisebb és egy nagy nappali lakóelőtér étkező és konyha 2 fürdőszoba 2 WC 75 m²-es, önálló bejáratú üzlethelyiség Beépíthetőség: összesen 420,6 m² további lakások vagy önálló építési telkek kialakítására is alkalmas. A tetőterek jelenleg beépítetlenek, így még több fejlesztési lehetőséget tartogatnak. Szerkezeti és műszaki adatok A ház 1994-ben és 2003-ban épült részei H38-as falazóblokkal készültek. 2003-ban új tetőszerkezet, tetőtéri hőszigetelés, valamint VELUX tetőtéri ablakok kerültek beépítésre. A nyílászárók modern műanyag ablakokra lettek cserélve, amelyek minősége pályázati követelményeknek is megfelelt. A régebbi épületrész 2023-ban 7,5 cm grafit homlokzati szigetelést kapott, majd az egész épület megújult külső színezést és faelemeket érintő festést kapott. Felújított villamos hálózat. BOSCH gázkazán gondoskodik a fűtésről és a meleg vízről, ugyanakkor a fűtés hagyományos, vegyes tüzelésű kazánnal is megoldható. Felhasználási lehetőségek vállalkozás + otthon egy helyen többgenerációs családi ház befektetés: akár 4 lakásos társasház kialakítható további lakóépületek vagy önálló építési telkek leválasztása Kiváló választás vállalkozóknak, befektetőknek és nagycsaládosoknak egyaránt! Ha szeretné megtekinteni vagy kérdése van, keressen bizalommal!