Ház · 133.64 m²

**ÚJ ÉPÍTÉSŰ, NAPPALI + 4 SZOBÁS ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ GARÁZZSAL ÉRD, PARKVÁROS** Érd egyik legkedveltebb részén, **Parkvárosban** kínálunk megvételre egy **új építésű, nappali + 4 szobás, önálló családi házat garázzsal**, modern műszaki tartalommal és energiatakarékos megoldásokkal. Az ingatlan egy **991 nm-es, összközműves telken** épül, tágas terekkel és jól átgondolt elrendezéssel. Ideális választás családok számára, akik nyugodt, kertvárosi környezetben szeretnének élni, kiváló infrastruktúrával. Főbb jellemzők: * önálló családi ház * **nappali + 4 külön nyíló szoba** * minden szoba **12 nm-nél nagyobb alapterületű** * **szülői háló saját fürdőszobával** * **vendég WC + 2 fürdőszoba** * egyik fürdő **zuhanyzós**, a másik **zuhanyzóval és káddal felszerelt** * **38 nm-es, nagyméretű terasz**, amely több helyiségből közvetlenül elérhető * **991 nm-es összközműves telek** * **20 nm-es garázs**, közvetlen kapcsolattal a lakótérhez * **5 nm-es külön tárolóhelyiség** * új építésű, modern kivitelezés Műszaki tartalom: * vasbeton sávalap * **Porotherm 30 okos tégla főfalazat** * válaszfalak: Ytong * **15 cm homlokzati hőszigetelés** * fa gerendás födém, **25 cm kőzetgyapot szigeteléssel** * antracit színű cserépfedés, alátétfóliával és szellőző elemekkel * műanyag nyílászárók **3 rétegű fokozott hőszigetelő üvegezéssel** * padlóban **10 cm lépésálló szigetelés** * lábazaton **10 cm XPS szigetelés**  Fűtés és gépészet: * **HAJDÚ 12 kW-os hőszivattyús rendszer** * minden helyiségben **padlófűtés** * 200 literes puffertartály  Belső kialakítás: * hideg burkolatok választhatók **6.000 Ft/m² értékig** * meleg burkolatok **5.000 Ft/m² értékig** * beltéri ajtók **50.000 Ft/db értékig** * falak háromszoros gletteléssel, fehér diszperziós festéssel * erősáramú villanyszerelés kb. **65 db szerelvénnyel** * 2 db beépített szerkezetű fali WC * mosdók, csaptelepek előkészítve Külső kialakítás * utcafronti épített kerítés lemez betétekkel * 90 cm széles beton járda * kertek leválasztása dróthálóval * tereprendezés és sitt elszállítása a kivitelező által Elhelyezkedés: Az ingatlan **kiváló lokációval rendelkezik**. Néhány percre található a **Bem téri csomópont**, ahol **Interspar és számos szolgáltatás** elérhető. A **törökbálinti és budaörsi bevásárlóközpontok** autóval **15 percen belül megközelíthetők**. Gyermekes családok számára külön előny, hogy **iskola és óvoda a közelben található**, így a mindennapi élet kényelmesen megszervezhető. A **közlekedés kiváló**, mind **tömegközlekedéssel**, mind **autóval**. Az **M7-es és M0-s autópályák fel- és lehajtói néhány percen belül elérhetők**, így Budapest és a környező települések gyorsan megközelíthetők. Finanszírozás és aktuális készültség: Az ingatlanra **a jelenlegi piaci feltételű és államilag támogatott hitelek**,  **CSOK és Otthon Start program** is igénybe vehető. Az ház már tető alatt van**, így a leendő tulajdonosnak lehetősége van arra, hogy **saját igényei szerint válassza ki a burkolatokat és a gépészeti elemek végleges kialakítását**, így valóban személyre szabott otthon készülhet. Az ingatlan ideális választás azok számára, akik **modern, energiatakarékos, nagy telekkel rendelkező családi otthont keresnek Érd egyik legnépszerűbb városrészében**. **További információért és megtekintésért keressen bizalommal!**