Ház · 221 m²

EXKLUZÍV, MODERN IKERHÁZFÉL DUNAHARASZTI TÓPARK KÖRNYEZETÉBEN PANORÁMÁS HANGULAT, TÓKÖZELI ELHELYEZKEDÉS, MINŐSÉGI KIVITELEZÉS Van, amikor egy ingatlan nem csupán otthon, hanem egy különleges életstílus része. Dunaharaszti egyik kedvelt, tóközeli részén kínálunk megvételre egy modern megjelenésű, igényesen megtervezett ikerházfelet, amely tágas tereivel, átgondolt alaprajzával és egyedi adottságaival kiemelkedik a környék új építésű ingatlanai közül. Ez az otthon azoknak szól, akik nem csupán házat keresnek, hanem kényelmes, privát és minőségi életteret szeretnének egy nyugodt, családbarát környezetben. Az ingatlan egyik különlegessége, hogy a két lakás falai nem érnek össze, így a kialakítás nagyobb privát szférát és önálló ház érzetet biztosít, amely ikerházak esetében ritka és különösen értékes megoldás. Főbb adatok Irányár: 331 500 000 Ft Árban számított teljes terület: 221 m² m² ár: 1 500 000 Ft/m² Telekhányad: 450 m² Opcionális tetőterasz lehetőség: 128 m², külön megállapodás alapján Területösszesítő Földszint: belső alapterület: 110,22 m² terasz: 30 m² terasz beszámítva 50%-kal: 15 m² földszint árban számított területe: 125,22 m² Emelet: belső alapterület: 89,28 m² terasz: 13 m² terasz beszámítva 50%-kal: 6,5 m² emelet árban számított területe: 95,78 m² Árban számított teljes terület: 125,22 m² + 95,78 m² = 221 m² Földszint A földszinten egy impozáns, amerikai konyhás nappali és étkező kap helyet, nagy üvegfelületekkel és közvetlen kertkapcsolattal. A 64 m²-es nappali + amerikai konyha különösen tágas, világos és jól berendezhető életteret biztosít. Ideális családi együttlétekhez, vendégfogadáshoz és modern, kényelmes mindennapi élethez. A földszinten helyet kap továbbá kamra, előtér, vendég WC, háztartási helyiség, valamint egy közel 40 m²-es, fűthető garázs is. A földszint belső alapterülete 110,22 m², amelyhez 30 m² terasz tartozik. A terasz 50%-os beszámításával a földszint árban számított területe 125,22 m². Emelet Az emeleten több hálószoba, fürdőszobák, közlekedő, valamint teraszkapcsolatos helyiségek kerülnek kialakításra, amelyek kényelmes és jól elkülöníthető életteret biztosítanak egy család számára. Az emelet belső alapterülete 89,28 m², amelyhez 13 m² terasz tartozik. A terasz 50%-os beszámításával az emelet árban számított területe 95,78 m². Fűthető garázs az ingatlan részeként A 39,35 m²-es garázs nem csupán autóbeállóként funkcionál, hanem az ingatlan szerves részeként került megtervezésre. Főbb előnyei: fűthető kialakítás közvetlen átjárás a lakótérből minőségi burkolat tárolásra vagy egyéb funkció kialakítására is alkalmas méret kényelmes, praktikus megoldás mindennapi használatra Műszaki tartalom Az ingatlan korszerű műszaki megoldásokkal, minőségi kivitelezéssel készül: 30 cm-es téglafalazat 10 cm homlokzati hőszigetelés 6 kamrás műanyag nyílászárók antracit alumínium redőnyök 16 kW-os hőszivattyús rendszer teljes körű padlófűtés mennyezeti hűtés a komfortos nyári hőérzet érdekében garázsban 60×60 cm-es greslap burkolat A meghirdetett vételár a beruházó által meghatározott műszaki tartalommal és alapfelszereltséggel készülő ingatlanra vonatkozik. A kivitelező a házat hagyományos, minőségi építőanyagok felhasználásával építi meg. A vevő igénye alapján azonban lehetőség van magasabb műszaki tartalom, prémium vagy extra prémium anyagok, egyedi belsőépítészeti és építészeti megoldások, különleges burkolatok és egyedi dizájnelemek kiválasztására. Ezek minden esetben külön egyeztetés és külön árajánlat alapján kérhetők. Tetőterasz és választható extra kialakítások Az ingatlanhoz opcionálisan 128 m²-es tetőterasz kialakítására is lehetőség van, amely különleges életteret biztosíthat pihenésre, vendégfogadásra vagy akár panorámás kültéri lounge kialakítására. Fontos, hogy a tetőterasz nem képezi a jelenlegi vételár részét. A tetőterasz, a tetőteraszra vezető lépcső, a burkolatok, korlátok, kültéri elemek és egyéb kiegészítők pontos kialakítása egyedi egyeztetés alapján történik. A megvalósítás műszaki tartalma, anyaghasználata, kivitelezési módja és költsége minden esetben külön megállapodás és egyedi árajánlat alapján kerül meghatározásra. Kültér és egyedi lehetőségek Az ingatlanhoz tartozó telekhányad 450 m², amely kiváló lehetőséget biztosít igényes kert, pihenőrész, teraszok, kültéri sütögető, medence vagy egyéb extra kültéri megoldások kialakítására. A látványterveken esetlegesen szereplő tetőterasz, tetőteraszra vezető lépcső, üvegkorlátok, prémium burkolatok, kültéri konyha, pergola, jakuzzi, medence, kertépítészeti elemek, kültéri sütögető, egyedi árnyékolók, illetve egyéb extra felszereltségek nem képezik automatikusan a vételár részét. Ezek megvalósítása opcionális, külön megrendelés és egyedi árajánlat alapján történhet. A végleges műszaki tartalom, az alkalmazott anyagok minősége, az egyedi kialakítások, valamint az esetleges többletmunkák és extrák költsége minden esetben külön egyeztetés és írásos megállapodás alapján kerül meghatározásra. Ami igazán kiemeli ezt az ingatlant modern, letisztult építészeti megjelenés tóközeli, nyugodt környezet 450 m²-es telekhányad A két lakás falai nem érnek össze nagyobb privát szféra és önálló ház érzet tágas, világos, nagy üvegfelületes terek 64 m²-es nappali + amerikai konyha közel 40 m²-es fűthető garázs fedett terasz emeleti terasz opcionálisan kialakítható 128 m²-es tetőterasz korszerű hőszivattyús rendszer padlófűtés és mennyezeti hűtés egyedi igények szerint tovább alakítható kialakítás családbarát, nyugodt lakókörnyezet Az építkezés várhatóan 2026-ban indul. A részletes műszaki dokumentáció és az energetikai tanúsítvány elkészülését követően további információval állunk rendelkezésre. A hirdetésben szereplő képek, látványtervek és berendezési elemek illusztrációk, amelyek a lehetséges építészeti és design megoldásokat szemléltetik. A végleges műszaki tartalom, felszereltség, alaprajzi kialakítás, választható extrák és vételár a szerződéses dokumentációban kerül pontos meghatározásra. A hirdetésben szereplő adatok tájékoztató jellegűek. A beruházó a műszaki tartalom és a kialakítás módosításának jogát fenntartja. További információért és személyes egyeztetésért keressen bizalommal!