Ház · 71 m²

Ha szeretne egész évben vakációzni, horgászni, kajakozni, SUP-ozni, jöjjön nézze meg velem ezt az ingatlat.Budapest, 23. kerületben, csendes nyugodt környezetben, Ráckevei Duna ágtól 350m-re, eladó, egy 71m2-es, kétszobás, földszintes elrendezésű, kis ház. Eladó napfényes családi ház Soroksáron Soroksár kedvelt részén eladó egy 71 m²-es, földszintes kialakítású, világos és napos családi ház. Az ingatlan praktikus elrendezésű, 2 tágas szobával rendelkezik, így ideális lehet pároknak, kisebb családoknak vagy befektetési célra is. A ház közös udvarban található, jogilag rendezett, hitelezhető.Közös költség nincsen, a rezsi nagyon alacsony. A ház közepes állapotú, azonban az elmúlt időszakban több korszerűsítés is történt. A külső homlokzat szigetelést kapott, valamint 2025-ben megtörtént a nyílászárók cseréje. A két szobában található ablakok redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek, növelve ezzel a komfortérzetet. A fűtést gázcirkó biztosítja radiátoros hőleadással, amely gazdaságos és jól szabályozható megoldást nyújt. Az ingatlanhoz saját tároló is tartozik, amely további praktikus tárolási lehetőséget biztosít. Főbb jellemzők: * Soroksári elhelyezkedés * 71 m² lakótér * 2 szoba * Földszintes kialakítás * Külső szigetelés * Új nyílászárók (2025) * Redőny és szúnyogháló a szobákban * Gázcirkó fűtés, radiátorokkal * Saját tároló A környék egyik nagy előnye a kiváló elhelyezkedés: Budapest központja könnyen és gyorsan megközelíthető, miközben a környék nyugodt, családias hangulatot További információért keressen bizalommal. Ingyenes hitel tanácsadással, ügyvédi háttérrel, állunk rendelkezésére. A Ráckevei-Duna (másképpen Soroksári-Duna vagy Ráckevei (Soroksári)-Duna, rövidítve: RSD) a Duna folyam egyik jelentős mellékága a Csepeli-sík Pesti-hordalékkúpsíksággal határos keleti peremén, a főággal együtt a Csepel-szigetet öleli körül. A Dunától Budapesten, a Csepel-sziget északi csúcsánál ágazik el, majd Tassnál, a sziget déli csúcsánál torkollik újra a folyamba. A Duna-ág 57,3 km hosszú, az átlagos víztérfogata mintegy 40 millió m³. A főágból évente 550750 millió m³ friss vizet kap a Kvassay-zsilipen keresztül. A vízszintjét a torkolatnál üzemelő Tassi-zsilip szabályozza. A két műtárgy között 1030 cm a vízszintkülönbség adódik, szemben a közel természetesen folyó Nagy-Duna 45 méterével.[1] A Duna-ágban a víz sebessége 0,20,4 km/h. Üzemszerű vízpótlás esetén nyáron 1,52,5 hét alatt, télen 35 hét alatt cserélődik ki a mellékág vize.