Ház · 407 m²

Kivételes befektetési lehetőség Budán, a RÓZSADOMB ikonikus utcájában: PANORÁMÁS, nagypolgári VILLAÉPÜLET a Széll Kálmán tér közelében! Megvételre kínálunk egy párját ritkító adottságokkal rendelkező, 1912-ben épült, 407 nm-es, műemlékvédett villaépületet Buda egyik legkeresettebb, prémium lokációjában, mely egy 1687 nm-es telken áll. Az ingatlanból páratlan, lenyűgöző körpanoráma nyílik a Budai-várra, a Parlamentre és a budai hegyekre. Főbb jellemzők és paraméterek:- Alapterület: nettó 407 nm (bruttó 367 nm) - hatalmas terek, egyedülálló belmagasság- Telek adottságai: Déli fekvésű, a felső részén ~300 nm-es sík, panorámás terasszal, összesen 1687 nm.- Építés éve: 1912 (klasszikus, masszív polgári építészet)- Állapot: Szerkezetkész, teljes körű felújítást igényel- Jogi státusz: Műemlékvédett ingatlan Miért egyedülálló befektetés?Megismételhetetlen építészeti érték:A hatályos beépítési korlátozások miatt egy ilyen monumentális méretű, óriási terekkel és tekintélyes belmagassággal rendelkező villaépület ma már jogilag megépíthetetlen lenne. A masszív, kiválóan megépített szerkezet tökéletes alapot nyújt egy luxusszínvonalú modernizációhoz. - Bővíthetőség és fejlesztési potenciál: A régebbi építési besorolás alapján az ingatlan tovább bővíthető (40 + 40 + 40 nm), vagy a telken egy második, kisebb különálló épület is létesíthető (40 + 40 nm), az összbeépítési mutató 15%..- Kész koncepció: Az ingatlanban jelenleg két különálló lakás van kialakítva, amelyek prémium szintű átalakításához kész építészeti tervek állnak rendelkezésre, jelentősen meggyorsítva a projekt indítását. Lokáció és infrastruktúraAz ingatlan elhelyezkedése a tökéletes egyensúlyt képviseli a zöldövezeti nyugalom és a városközpont közvetlen közelsége között:- A Széll Kálmán tér gyalogosan mindössze 10 perc alatt elérhető.- A tömegközlekedési összeköttetések kiválóak.- A közvetlen közelben neves alapítványi és magas színvonalú állami iskolák találhatók sétatávolságra. Ez az ingatlan ritka kincs a budai prémium piacon: a történelmi elegancia, a zavartalan panoráma és a rugalmas fejleszthetőség kombinációja értékálló, kiemelkedő megtérülést biztosító befektetést garantál mind fejlesztők, mind exkluzív magánrezidenciát keresők számára. További részletekért keressen bizalommal!