Ház · 155 m²

Dunaföldváron több lehetőséget kínáló, 2 lakásos családi ház eladó tetőtérben további lakás kialakításának lehetőségével! Dunaföldváron, rendezett családi házas övezetben kínálok megvételre egy kiváló adottságokkal rendelkező, kétszintes családi házat 2089 m²-es telekkel. Az ingatlan jelenleg két különálló lakásból áll, azonban nagy előnye, hogy a tetőtér beépítésével egy harmadik, kb. 50 m²-es lakás is kialakítható. Ennek köszönhetően nemcsak többgenerációs otthonnak ideális, hanem befektetésnek is kiváló választás, hiszen akár társasházzá alakítva az egyes lakások külön értékesítése is megvalósítható. A ház 1991-ben épült 30-as Porotherm téglából, Bramac cserépfedéssel. A két lakás a lépcsőházból külön közelíthető meg, külön mérőórákkal rendelkeznek, így egymástól függetlenül használhatók vagy kiadhatók. Lakások elrendezése mindkét szinten (kb. 80 m²/lakás): - nappali - 2 hálószoba - étkezős konyha külön kamrával - épített zuhanykabinos fürdőszoba - külön WC - fedett, beépített erkély / terasz A földszinti lakáshoz fedett, beépített terasz és külön bejárat is tartozik, az emeleti lakás erkéllyel rendelkezik. Műszaki jellemzők: - földszinten gázkazán és villanybojler, valamint vegyes tüzelési lehetőség és klíma is van - emeleten kombi gázkazán és klíma - földszinten műanyag nyílászárók - emeleten jó állapotú fa nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval - villanyvezetékek cserélve - felújított fürdőszobák - laminált parketta és járólap burkolatok Az épület alatt pince található kazánházzal és tárolóhelyiségekkel. Az udvaron két autó részére önálló garázs biztosított. A fenntartási költségek kedvezőek: a gáz átalány díja összesen kb. 20.000 Ft/hó a két lakásra, amely lakásonként megközelítőleg egy városi lakás rezsiszintjének felel meg. A nagyméretű telek számos lehetőséget kínál: műhely, tárolók, füstölő, téglázott pince, valamint állattartásra és kertészkedésre alkalmas terület is rendelkezésre áll. A kertben termő gyümölcsfák találhatók (kajszi, barack, szilva, körte, meggy, cseresznye). Az ingatlan ideális választás: - saját otthonnak, - összeköltöző vagy többgenerációs családok számára,- bérbeadásra, - befektetőknek társasházi kialakítás és külön értékesítés céljából. Környék, elhelyezkedés: Dunaföldvár Tolna vármegye egyik kedvelt települése, amely a Duna partján, az M6-os autópálya mellett található. Könnyen megközelíthető Budapestről, Paksról, Dunaújvárosból és Szekszárdról is. A városban minden fontos intézmény megtalálható: óvoda, bölcsőde, általános iskola, középiskola, orvosi rendelők, bank, üzletek, bevásárlási lehetőségek. Nevezetességei közé tartozik a híres Dunaföldvári Vár, a hangulatos Duna-parti sétány, valamint a város kulturális és gasztronómiai programjai. A ház közelében buszmegálló található, ahonnan helyi, helyközi és távolsági járatok is elérhetőek, így a közlekedés autó nélkül is megoldható. Keressen bátran ha felkeltette érdeklődését! Jöjjön el és tekintse meg!