Ház · 116.47 m²

ALBERTIRSA KÖZPONTJÁBAN TELJES KÖRŰEN, MŰSZAKILAG MEGÚJÍTOTT CSALÁDI HÁZ Albertirsa központi részén kínálunk megvételre egy 2025-ben teljes körűen felújított, szerkezetileg megerősített és gépészetileg modernizált családi házat. Az ingatlan a főfalak megtartása mellett teljes műszaki megújuláson esett át, így nem csupán esztétikai korszerűsítés történt, hanem átfogó szerkezeti és gépészeti fejlesztés. Hasznos beltéri alapterület: 115,82 m² Terasz: 14,08 m² Összesen: 129,90 m² Telek: 626 m² Az elrendezés ideális családok számára: 4 külön nyíló hálószoba, nappali, konyhaétkező, 2 fürdőszoba, külön mosókonyha, kamra és kazánház. Az alaprajz jól átgondolt, funkcionális. Nincs felesleges, elvesző tér, minden helyiség arányos és jól bútorozható. A központi elhelyezkedésnek köszönhetően óvoda, bölcsőde, iskola, bevásárlási lehetőségek és posta sétatávolságban elérhetők. A vasútállomás gyalogosan kb. 15 perc, így Budapest és Cegléd irányába az ingázás kényelmesen megoldható. Az M4-es autópálya kb. 2 perc autóval, az M5-ös autópálya kb. 15 perc autóval elérhető, így a főváros és az országos közlekedési csomópontok gyorsan megközelíthetők. SZERKEZETI ÉS MŰSZAKI FELÚJÍTÁS (2025) Teljes körű műszaki és esztétikai felújítás Tetőszerkezeti felújítás és megerősítés Új lécezés, teljes fóliázás Új betoncserepes héjazat Födémszigetelés (15 cm) Külső homlokzati hőszigetelés (5 cm és 10 cm vastagságban) Új aljzatbeton rétegrend Teljes vízszigetelés Teljes víz- és villamoshálózat csere Az épület vegyes falazatú, stabil szerkezeti állapotban. A tetőrétegrend teljes egészében megújult, a meglévő szerkezet megerősítést kapott, a szarufák kiegészítésre kerültek. ENERGETIKA ÉS ELEKTROMOS RENDSZER 32 A normál villamos teljesítmény 25 A kedvezményes H tarifa külön mérőórával H tarifára kötött hőszivattyús klímarendszer Ez a rendszer jelentősen csökkenti a fűtési költségeket és hosszú távon gazdaságos üzemeltetést biztosít. FŰTÉSI RENDSZER Kondenzációs gázcirkó kazán Teljes házban kiépített padlófűtés Egyenletes, komfortos hőeloszlás Alacsony üzemeltetési költség Okos zónavezérlés előkészítés Minden helyiség külön termosztát kiállással Zónánkénti vezérelhetőség kialakítható, a rendszer okosotthon integrációra előkészített. A rendszer lehetővé teszi az egyenletes hőeloszlást és a helyiségenkénti szabályozhatóságot, ami hosszú távon gazdaságos üzemeltetést biztosít. KLIMATIZÁLÁS 5 DB HŐSZIVATTYÚS KLÍMA Az ingatlan teljes klimatizálással rendelkezik. 4 db Hisense Eco Comfort 3,4 kW (szobák) 3,43,5 kW teljesítmény Inverteres technológia SCOP: 4,0 Hűtés és fűtés WiFi vezérlés H tarifára kötve 1 db Hisense Fresh Air 3,5 kW (nappali) 3,5 kW teljesítmén Hisense Fresh Air 3,5 kW (friss levegő befúvás funkcióval) Inverteres technológia SCOP: 4,6 Friss levegő befúvás funkció Hűtés és fűtés WiFi vezérlés H tarifára kötve Összesen: 5 db korszerű hőszivattyús berendezés, amelyek egész évben biztosítják a komfortot. Ez a rendszer nem kiegészítő komfort, hanem teljes értékű alternatív fűtési-hűtési megoldás. NYÍLÁSZÁRÓK ÉS ÁRNYÉKOLÁS Új, korszerű műanyag nyílászárók Super Low-E üvegezés Argon gázzal töltött hőszigetelő üvegszerkezet Kiváló hőszigetelési és hanggátló tulajdonság Árnyékolás: Fehér alumínium redőnyök Motoros kivitel Távirányítós működtetés BIZTONSÁG Riasztórendszer teljes kábelezéssel előkészítve Központ és érzékelők telepíthetők KÖZMŰVEK Vezetékes víz Csatorna Gáz 32 A normál áram 25 A H tarifa külön mérőn BELSŐ KIALAKÍTÁS Új hideg- és melegburkolatok Minőségi járólapok Fürdőszobákban csempeburkolat Laminált parketta a lakóterekben UDVAR ÉS KÜLTÉR A 626 m²-es telek teljesen körbekerített, rendezett. 118,06 m² térkő burkolat készült az udvaron, amely: esztétikus megjelenést biztosít két autó kényelmes parkolását teszi lehetővé alacsony fenntartási igényű megoldás A 14,08 m²-es terasz közvetlen kapcsolatot teremt a belső élettérrel. HELYISÉGLISTA ÉS MÉRETEK Szoba (udvar felőli, leghátsó): 12,75 m² Szoba (bejárat melletti, udvarra néző): 12,16 m² Szoba (kis fürdő mögött): 11,60 m² Szoba (konyha mögötti): 15,18 m² Nappali: 13,07 m² Konyhaétkező: 12,87 m² Fürdőszoba (zuhany + WC): 5,98 m² Kis fürdőszoba (kád + WC): 3,15 m² Mosókonyha: 3,11 m² Kazánház: 3,02 m² Kamra: 1,98 m² Hátsó folyosó: 4,00 m² Kis folyosó: 2,50 m² Bejárati közlekedő összesen: 14,45 m²