Lakás · 132 m²

ZÖLDMÁL SZÍVÉBEN: BELSŐ KÉTSZINTES, 132 M² OTTHON DÉLI TERASSZAL Zöldmál azon ritka budai részeihez tartozik, ahol a város közelsége és az erdő nyugalma egyszerre van jelen. Ez a 132 négyzetméteres, belső kétszintes otthon ennek a kettősségnek minden napi előnyét magában hordozza: 35 négyzetméteres közös élettér, jól szeparált privát zóna, déli fekvésű terasz a belső kertre, és tíz percen belül minden, amit egy budai cím a hétköznapokhoz kínál. (The full property description is available in English below.) FŐBB PARAMÉTEREK Lakótér: nettó 134 m² (98 m² az egyik szinten, 38 m² a másikon) Szobaszám: 6 Belső szintek: 2 Tájolás: déli, délnyugati Terasz: 16 m², déli fekvésű, belső kertre néző Belmagasság: 270 cm Építés éve: 1997 Szerkezet: tégla Állapot: 9 éve teljes körűen felújítva, azóta folyamatosan karbantartva Társasházi adottság: szigetelt épület, rendezett közös területek Nézet: belső kert ELRENDEZÉS A 132 négyzetméter belül két jól elhatárolt élettérre van osztva, természetes szeparációval. Közös élettér (kb. 98 m²): 35 m²-es nappali amerikai konyhával külön étkező három hálószoba beépített szekrényekkel fürdőszoba káddal és zuhanyzóval külön WC előtér tárolási lehetőségekkel háztartási helyiség Privát zóna (kb. 38 m²): két további hálószoba (egyenként 10 m²) saját fürdőszoba zuhanyzóval és WC-vel mosógép-kiállás Az elrendezés rugalmas: a két élettér jól szeparálható, mégis egységes otthont alkot. Több életszituációhoz illeszkedik, a mindennapi családi élettől a home office melletti munkán át a vendégfogadásig. MŰSZAKI TARTALOM Vaillant kondenzációs gázkazán légkondicionálás (hűtés és fűtés) új villanyvezetékek, modern villamos hálózat új radiátorok hőmérséklet-szabályozással elektromos redőnyök szúnyoghálók 8 ponton záródó biztonsági bejárati ajtó riasztórendszer tűzriasztó rendszer fix és bukó-nyíló ablakok TERASZ ÉS KÜLTÉR A 16 négyzetméteres déli terasz a belső kertre néz, elektromos napellenzővel árnyékolható. Reggeli kávétól estebéd utáni borig egész nap használható tér, ahol az utca zaja helyett a lombok zöldje veszi körbe a teret. PARKOLÁS ÉS TÁROLÁS A csomag része egy 28 négyzetméteres, önálló garázs és tároló: külön helyrajzi számon nyilvántartva saját villanyórával a garázs előtt további parkolási lehetőséggel vételára: +20.000.000 Ft (a lakással együtt kötelezően megvásárolandó) VÉTELÁR ÉS KÖLTSÉGEK Irányár (lakás): 289.000.000 Ft Garázs + tároló (kötelező csomagrész): 20.000.000 Ft Teljes csomag: 309.000.000 Ft Közös költség: 23.150 Ft/hó Fenntartás: korszerű, jól szabályozható fűtési rendszer, kiszámítható rezsivel ELHELYEZKEDÉS ÉS INFRASTRUKTÚRA Az ingatlan a II. kerületi Zöldmál egyik legkeresettebb pontján, a Zöldlomb utcán helyezkedik el, közvetlenül a Szépvölgyi út és a Felső Zöldmáli út által határolt zöldövezeti zónában. Az utca rendezett, kulturált, és gyalogos távolságon belül érhető el minden, amit egy budai cím napi szinten kínál. Tömegközlekedés: 29-es busz (Hűvösvölgy és Szentlélek tér H között): közvetlen kapcsolat a Margit híd, Batthyány tér és Hűvösvölgy felé 111-es busz (Batthyány tér M+H irányába): csúcsidőszakban gyors elérés a belváros és a metróhálózat felé legközelebbi megállók: Csalit utca, Pitypang utca, Zöldkert utca, mind néhány perces sétával Oktatás (gyalogosan elérhető): Pitypang Utcai Általános Iskola (Pitypang utca 17.): a II. kerület egyik legkeresettebb állami iskolája, emelt szintű matematika oktatással, nyelvi és művészeti szakkörökkel, kondi- és tornateremmel Pitypang Utcai Óvoda: az iskola közvetlen szomszédságában, hat csoporttal, úszás- és néptánc-fakultációval Bevásárlás és szolgáltatások: Rózsadomb Center (Törökvész út 87.), autóval pár perc: SPAR szupermarket, gyógyszertár, posta, OTP Bank, Generali Biztosító, ruházati üzletek, éttermek, fitnesz, jóga, masszázs, szépségstúdió, fogászati klinika Rózsakert Bevásárlóközpont a nagyobb heti bevásárlásokhoz Daubner Cukrászda és Café 57 közvetlenül a környéken Egészségügy: Czeizel Intézet a Rózsadomb Center szomszédságában a II. kerületi háziorvosi rendelő pár perc autóval Sport, rekreáció, természet: Pál-völgyi Cseppkőbarlang és Szemlő-hegyi Cseppkőbarlang sétatávolságon belül Császár-Komjádi Sportuszoda autóval pár perc a budai erdősáv, a Hármashatár-hegy és a Pálvölgyi-tetők túraútjai a kerület peremén Autóval: Margit híd: kb. 10 perc Árpád híd pesti hídfője: kb. 10 perc Deák Ferenc tér: kb. 20 perc MOM Park: kb. 18 perc KIEMELT ELŐNYÖK ÖSSZEFOGLALVA 132 m², 6 szoba, generózus alapterület belső kétszintes elrendezés, természetes szeparációval 16 m² déli terasz a belső kertre, elektromos napellenzővel 9 éve teljes körűen felújított, kifogástalan állapotú otthon prémium műszaki tartalom (Vaillant kazán, légkondi, riasztó, biztonsági ajtó) külön helyrajzi számú garázs és tároló a csomag része Zöldmál: a budai zöldövezet egyik legkeresettebb címe iskola, óvoda, bevásárlás, közlekedés mind 10 percen belül MEGTEKINTÉS A megtekintés előzetes egyeztetés alapján lehetséges. IN THE HEART OF ZÖLDMÁL: 132 SQM SPLIT-LEVEL HOME WITH SOUTH-FACING TERRACE DISTRICT II, BUDAPEST. Zöldmál belongs to those rare addresses in Buda where the proximity of the city and the calm of the forest exist side by side. This 132 sqm split-level home carries every daily advantage of that duality: a 35 sqm open living space, a separated private zone, a south-facing terrace overlooking the inner garden, and everything a Buda address offers within a ten-minute radius. KEY PARAMETERS Living area: 134 sqm net (98 sqm on one level, 38 sqm on the other) Rooms: 6 Interior levels: 2 Orientation: south, southwest Terrace: 16 sqm, south-facing, overlooking the inner garden Ceiling height: 270 cm Year of construction: 1997 Structure: brick Condition: fully renovated 9 years ago, continuously maintained since Building: insulated, well-kept communal areas View: inner garden LAYOUT The 132 sqm is organised into two distinct living zones with natural separation. Common living zone (approx. 98 sqm): 35 sqm living room with open kitchen separate dining area three bedrooms with built-in wardrobes bathroom with bathtub and shower separate WC entrance hall with storage utility room Private zone (approx. 38 sqm): two additional bedrooms (10 sqm each) en-suite bathroom with shower and WC washing machine connection The layout is flexible: the two zones can be well separated yet form a cohesive home. It adapts to a range of lifestyles, from everyday living to home-office configurations and entertaining. TECHNICAL SPECIFICATIONS Vaillant condensing gas boiler air conditioning (cooling and heating) new electrical wiring, modern grid new radiators with temperature control electric shutters mosquito screens 8-point security entry door alarm system fire alarm fixed and tilt-and-turn windows TERRACE AND OUTDOOR The 16 sqm south-facing terrace opens onto the inner garden, shaded by an electric awning. A space usable from the morning coffee to the evening wind-down, surrounded by foliage rather than street noise. PARKING AND STORAGE The package includes a 28 sqm private garage and storage unit: registered under a separate land registry number own electricity meter additional parking space in front of the garage price: +20,000,000 HUF (mandatory purchase together with the apartment) PRICE AND COSTS Asking price (apartment): 289,000,000 HUF Garage and storage (mandatory part of the package): 20,000,000 HUF Total package: 309,000,000 HUF Monthly HOA fee (közös költség): 23,150 HUF Maintenance: modern, well-regulated heating system, predictable utility costs LOCATION AND INFRASTRUCTURE The property sits on Zöldlomb utca, one of the most sought-after points of Zöldmál in District II of Budapest, within the green zone bordered by Szépvölgyi út and Felső Zöldmáli út. The street is quiet, well-kept, and every daily convenience is within walking distance. Public transport: Bus 29 (between Hűvösvölgy and Szentlélek tér H): direct connection to Margit Bridge, Batthyány Square, and Hűvösvölgy Bus 111 (toward Batthyány tér M+H, the M2 metro hub): fast access to the city centre and metro network during peak hours Nearest stops: Csalit utca, Pitypang utca, Zöldkert utca, all within a few minutes' walk Education (walkable): Pitypang Utcai Általános Iskola (Pitypang utca 17.): one of the most respected state primary schools in District II, with advanced mathematics, language and arts programmes, gym and fitness facilities Pitypang Utcai Óvoda: kindergarten directly adjacent to the school, six groups, with swimming and folk dance optional activities Shopping and services: Rózsadomb Center (Törökvész út 87.), a few minutes by car: SPAR supermarket, pharmacy, post office, OTP Bank, Generali Insurance, fashion boutiques, restaurants, fitness, yoga, massage, beauty studio, dental clinic Rózsakert Shopping Mall for larger weekly shopping Daubner Confectionery and Café 57 nearby Healthcare: Czeizel Institute next to Rózsadomb Center District II family doctor practice a few minutes by car Sport, recreation, nature: Pál-völgyi Cave and Szemlő-hegyi Cave within walking distance Császár-Komjádi Swimming Complex a few minutes by car Buda forest belt, the Hármashatár-hegy and the Pálvölgyi heights at the edge of the district By car: Margit Bridge: approx. 10 min Árpád Bridge (Pest side): approx. 10 min Deák Ferenc Square: approx. 20 min MOM Park: approx. 18 min KEY HIGHLIGHTS 132 sqm, 6 rooms, generous floor area split-level interior with natural separation 16 sqm south-facing terrace overlooking the inner garden, with electric awning fully renovated 9 years ago, in pristine condition premium technical content (Vaillant boiler, AC, alarm, security door) private garage and storage included in the package (separate land registry) Zöldmál: one of the most desired addresses in Buda's green belt schools, kindergarten, shopping, transport all within 10 minutes VIEWING Viewings by prior arrangement.