Lakás · 82 m²

Üzlet vagy Otthon? Valósítsa meg álmait Eger ütőerén! Keresi a tökéletes helyszínt vállalkozásának, vagy egy egyedi, tágas városi lakásra vágyik? Megtalálta! Eger legforgalmasabb útján eladó egy földszinti, utcai bejáratos, 82 m2-es ingatlan, amely csak arra vár, hogy új élettel töltsék meg. Ez az ingatlan nem csupán négy fal, hanem egy lehetőségekkel teli terek összessége.A központi rész egy lenyűgöző, több mint 40 m2-es, nyugati fekvésű nagyterem, amely rengeteg természetes fényt kap. Ebből a tágas helyiségből nyílik két további teljes értékű szoba, valamint egy kisebb, 5 m2-es helyiség, amely kiválóan alkalmas irattárnak, teakonyhának vagy tárolónak. Az ingatlan korábban üzlethelyiségként funkcionált, így a belső elrendezés és az utcáról nyíló közvetlen bejárat maximális láthatóságot és ügyfélforgalmat biztosít. A vizesblokk jelenleg funkcionális (WC és kézmosó), de méretéből adódóan könnyedén teljes értékű fürdőszobává alakítható. Műszaki felszereltség Fűtés: Korszerű gáz-cirkó kazán gondoskodik a melegről. Hőleadás: Minden helyiségben padlófűtés található, ami nemcsak komfortos, de a belső terek berendezhetőségét is megkönnyíti (nincsenek zavaró radiátorok!). A padlófűtés miatt a fenntartási költség nagyon kedvező egy ekkora térhez képest, és a rezsi is alacsony. Klíma: A nagyteremben felszerelt légkondicionáló biztosítja a kellemes hőmérsékletet a nyári napokon is. Nyílászárók: Jól működő, hőszigetelt műanyag ablakok. Parkolás: Az udvarban, egy saját parkolóhely tartozik az ingatlanhoz a társasház udvarán, de az épület mellett a közterületi parkolás is megoldott. Kiknek ajánljuk? Vállalkozóknak: Üzlethelyiségnek, bemutatóteremnek vagy ügyfélszolgálati irodának a hatalmas portállehetőség és a nagy forgalom miatt. Egészségügyi szolgáltatóknak: Rendelőnek, diagnosztikai központnak ideális a földszinti elhelyezkedés és a jól szeparálható szobák miatt. Befektetőknek: Elhelyezkedése miatt rendkívül gyorsan és stabilan bérbe adható és igény szerint alakítható. Városi életmódot kedvelőknek: Akik egy tágas, loft jellegű lakást alakítanának ki Eger egyik legdinamikusabb pontján. Lokáció: a belváros néhány perc alatt megközelíthető. a közelben iskolák, óvodák, bevásárlási lehetőségek. az ingatlan bejáratánál közvetlen bicikli út van, így könnyebben lehet eljutni a központba. buszmegálló az ingatlan előtt. Lakás vagy befektetés? A fő kérdés! A válasz: Mindkettő, de elsősorban egy prémium befektetés. Bár az ingatlan papíron és adottságaiban lakássá is visszaalakítható (egy modern, tágas amerikai konyhás nappali + 3 hálós elosztás simán kijön belőle), az igazi ereje a lokációban rejlik. A 4 sávos úton egy ekkora alapterületű, földszinti, padlófűtéses ingatlan aranytojást tojó tyúk üzleti célú bérbeadás esetén. Finanszírozás: Az ingatlanra többféle támogatott hitel és konstrukció is elérhető, így a megvalósítás stabil pénzügyi háttérrel is tervezhető. Ebben tud segítséget nyújtani a Duna House független pénzügyi partnere, a Credipass! Ha látja benne a fantáziát, jöjjön el és nézzük meg együtt, mit hozhatunk ki belőle!