Üzlethelyiség · 65 m²

Budapest IX. kerület Tinódi utca eleje, pár perc sétára a Boráros tértől. Újépítésű házakkal szemben, fejlődő környezetben, kiváló közlekedéssel (HÉV, 4-6-os, 2-es villamos, buszok). Ingatlan jellemzői:- 65 nm alapterület felújítandó állapotban, - utcáról közvetlen bejárat (rácsos ajtón keresztül kb. 7 lépcső lefelé), - előtérből nyíló két tágas helyiség (utcai és udvari tájolással), - vizesblokkok + külön WC, - teljesen száraz, nem vizes, nem dohos, - jelenleg raktárként (könyvtárolásra) használt, - természetes fény korlátozott (kis ablakok), - jelenleg közművek: víz és villany, - szellőzőrendszer és elektromos fűtés kialakítása szükséges. Hasznosítási lehetőségek:- podcast / hangstúdiónak, - fitness / személyi edző teremnek,- pilates / jóga studiónak, - kisebb konditeremnek, - kiskereskedelmi üzletnek,- bicikli / e-bike szervíznek,- műhelynek, - irodának,- egyéb szolgáltatási tevékenységnek, - szépségipari tevékenységre. Befektetők számára különösen érdekes lehetőség, hogy az adottságok (két végében elhelyezkedő ablakok és vizesblokkok) miatt akár két különálló lakóingatlan kialakítása is megvalósítható. Miért lehet jó döntés?- közvetlen utcai bejárat, - két különálló, tágas tér, - vizesblokkok mindkét végében, - teljesen száraz, stabil szerkezet, - átalakítható akár 2 külön egységgé, - ideális lehet üzletnek, stúdiónak, fitness teremnek, irodának, - megfelelő műszaki kialakítással akár két lakóegység is létrehozható. Ez tipikusan az az ingatlan, ahol a felújítás után realizálható értéknövekedés adja a profitot. Befektetői szemmel lehetséges számítás:Vételár: 39.000.000 Ft Becsült felújítás + gépészet: 8-12 M Ft Teljes beruházás: kb. 47-51 M Ft Opció 1.  2 kisebb lakóegység kialakítása Ha 2 db kb. 30-32 nm-es garzon kerül kialakításra: Konzervatív bérleti díj: 170.000 -190.000 Ft/hó/lakás Összes havi bevétel: ~ 340.000 - 380.000 Ft Éves bevétel: ~ 4,1 - 4,5 M Ft Bruttó hozam: kb. 8 - 9% Opció 2. üzleti célú hasznosítás Stúdió / edzőterem / üzlet esetén a környéken elérhető bérleti díj: ~ 4.000 - 5.000 Ft/nm 65 nm × 4.500 Ft =  292.500 Ft/hó Éves bevétel: ~3,5 M Ft 7% körüli bruttó hozam Ez tipikusan az az ingatlan, ahol a jó tervezés + megfelelő kivitelezés = értéknövekedés + stabil cashflow.