Üzlethelyiség · 174.7 m²

Vállalkozásra kialakított, ügyfélfogadásra alkalmas prémium cégközpont ELADÓ Budaörs legfrekventáltabb üzleti övezetében főútvonal, maximális láthatóság! Kivételes lehetőség vállalkozók és befektetők számára: egy kifejezetten üzleti célra kialakított, kétszintes ingatlan, amely saját ügyfélparkolóval, dupla garázzsal és gondozott, tágas kerttel rendelkezik. Jelenleg bemutatóteremként hasznosított, így az ingatlan azonnal üzleti célra használható. A képek között található új vállalkozásra tervek az AI segítségével készültek. Főbb jellemzők * vállalkozásra optimalizált kialakítás * 6-8 autó számára kényelmes ügyfélparkoló * dupla garázs * kertkapcsolatos, dupla teraszos földszint * tágas, világos, jól alakítható terek * gondozott, zöld kert * 990 nm telek* övezeti besorolás: Gksz-Int Földszint ügyfélfogadásra tervezve A kertkapcsolatos szinten egy nagyvonalú ügyfélfogadó tér kapott helyet, ahonnan külön nyílnak a további helyiségek: * mellékhelyiség (WC) * tároló * háztartási/gépészeti helyiség A nagy üvegfelületeknek köszönhetően a tér rendkívül világos, a 3 rétegű üvegezésű tolóajtók pedig kiváló hangszigetelést biztosítanak. A helyiségek könnyedén alakíthatók az új tulajdonos igényei szerint. Emelet ideális irodáknak, tárgyalóknak, kezelőhelyiségeknek Az emeletre egy igényes, karbantartott falépcső vezet. Az érkezőket egy tágas előtér fogad, ahonnan két irányba nyílnak a helyiségek. * napfényes, világos szobák * jól elkülöníthető funkcionális terek * a terek ideálisak vezetői irodáknak vagy diszkrét tárgyalások lebonyolítására * tökéletes háttérfunkciókhoz, személyzeti térnek vagy exkluzív kezelőhelyiségeknek. Műszaki tartalom * központi padlófűtés gázkazánnal * 3 db új klímaberendezés * 38-as téglaszerkezet, hőszigeteléssel * 3 rétegű üvegezésű nyílászárók * riasztórendszer és kamerás megfigyelés Az épület 2012-ben épült, 2020-ban teljes körű felújításon esett át, így modern, esztétikus és azonnal használható állapotban van. Az ingatlan 3*16 Amper kapacitással (3 fázis) rendelkezik, így nagyobb energiaigényű szolgáltatások kiszolgálására is alkalmas. Kert és telek * térkövezett előkert parkolóval * füvesített oldalkert * jelentős fejlesztési potenciál: * beépíthetőség: 40% * jelenlegi beépítés: 20% * további bővítési lehetőség (akár új szint építése) Ezáltal az ingatlan nemcsak jelenlegi formájában értékes, hanem hosszú távon is kiemelkedő befektetés. Egyéb információ Az ingatlan cég tulajdonában van, azonban a meghirdetett vételár ÁFA-mentes. Kinek ajánljuk? * szolgáltató cégeknek * rendelőnek / irodának * szépségipari vállalkozásnak (fodrászat, kozmetika, esztétikai szolgáltatások) * bemutatóteremnek * befektetőknek fejlesztési céllal Összegzés Ez az ingatlan tökéletes választás azoknak, akik: * frekventált, jól látható üzleti lokációt keresnek * fontos számukra a reprezentatív megjelenés * azonnal használható, mégis tovább fejleszthető ingatlant szeretnének