1.
Várkerület
történelmi lakások, panoráma és korlátozott kínálat
Budapest mind a 23 kerületében
Budapesti ingatlanértékesítő, aki végigviszi az egész eladást
Gáspár Olivér budapesti ingatlanközvetítőként lakások, házak és befektetési ingatlanok értékesítését irányítja a felméréstől a birtokbaadásig. Egyetlen kapcsolattartót kapsz, miközben minden kerületet a saját mikropiaca alapján kezelünk.
Szolgáltatási terület
Budapest, I–XXIII. kerület
Személyes egyeztetés előzetes időponttal a Duna House Zaragoza irodában: 1188 Budapest, Nemes utca 119/E.
Iroda megnyitása a térképenBudapesti ingatlan tudástár
Döntés előtt érdemes ezeket is átnézni
Hogyan adj el gyorsan Budapesten?
Árazás, felkészítés és érdeklődőkezelés gyakorlati sorrendben.
Útmutató olvasásaIngatlanértékesítő vagy saját eladás?
Költségek, időráfordítás és tárgyalási kockázatok összehasonlítása.
Útmutató olvasásaMennyiért érdemes meghirdetni?
Mi alapján áll össze egy védhető budapesti induló ár.
Útmutató olvasásaMiért számít a helyi stratégia?
Budapest nem egyetlen ingatlanpiac
Ugyanaz a négyzetméter, állapot és szobaszám más értéket képviselhet egy budai hegyvidéki utcában, Újlipótvárosban, Kőbányán vagy Pesterzsébeten. A vevők motivációja, a finanszírozhatóság, a közlekedés szerepe és a közvetlen versenytársak köre is eltér. Ezért egy budapesti ingatlanos munkája nem állhat meg egy kerületi átlagárnál.
Az értékesítési terv az ingatlan jogi és műszaki helyzetéből, a célvevőből és a mikrokörnyezetből indul. Ez határozza meg az irányárat, a fotózás és a szöveg hangsúlyait, a hirdetési csatornákat, valamint azt is, milyen kérdésekre kell már az első érdeklődés előtt pontos választ adni.
A cél nem a legtöbb érdeklődő, hanem a megfelelő érdeklődők elérése és egy tárgyalható, biztonságosan lezárható ügylet. Ehhez következetes visszajelzés, dokumentált megtekintések és adatokon alapuló korrekciók kellenek.
Kerületi lefedettség
Ingatlanértékesítés Budapest minden kerületében
A kerületek alábbi jellemzői tájékozódási pontok. A konkrét ár és stratégia mindig az adott utca, épület, állapot és aktuális versenytársak elemzéséből készül.
2.
II. kerület
budai lakások, villák és családi házas mikropiacok
3.
Óbuda-Békásmegyer
panel, tégla, új építés és hegyvidéki ingatlanok
4.
Újpest
városközponti lakások, kertvárosi házak és új projektek
5.
Belváros-Lipótváros
belvárosi, befektetési és presztízsingatlanok
6.
Terézváros
nagypolgári lakások, rövid távú és hosszú távú befektetések
7.
Erzsébetváros
belvárosi lakások, udvari adottságok és befektetői kereslet
8.
Józsefváros
Palotanegyed, Corvin-negyed és megújuló városrészek
9.
Ferencváros
Duna-part, rehabilitált tömbök és egyetemi kereslet
10.
Kőbánya
lakótelepi, tégla- és családi házas kínálat
11.
Újbuda
erős lakáspiac, egyetemi lokációk és budai családi otthonok
12.
Hegyvidék
prémium lakások, villák, panoráma és telekérték
13.
XIII. kerület
Újlipótváros, Angyalföld, Vizafogó és új építésű lakások
14.
Zugló
kertvárosi házak, lakások és parkokhoz közeli otthonok
15.
Rákospalota-Pestújhely-Újpalota
panel, kertváros és többgenerációs házak
16.
XVI. kerület
családi házak, nagyobb telkek és kertvárosi élet
17.
Rákosmente
családi otthonok, ikerházak és külső-pesti lokációk
18.
Pestszentlőrinc-Pestszentimre
kertvárosi házak, lakótelepek és repülőtéri kapcsolatok
19.
Kispest
Wekerletelep, panel- és téglalakások, családi házak
20.
Pesterzsébet
elérhető lakások, házrészek és Duna-közeli területek
21.
Csepel
lakások, családi házak és átalakuló Duna-parti zónák
22.
Budafok-Tétény
családi házak, borvidéki karakter és budai peremterületek
23.
Soroksár
kertvárosi otthonok, telkek és fejlődő új lakóterületek
Teljes értékesítési rendszer
Mit kapsz a megbízás során?
Piaci árazás
Összehasonlítható aktív kínálat, elhelyezkedés, állapot és vevői reakciók alapján.
Professzionális bemutatás
Fotó, alaprajz, eladási szöveg és a célvevő döntéseit segítő információk.
Érdeklődőkezelés
Gyors válasz, előszűrés, szervezett megtekintés és rögzített visszajelzés.
Tárgyalási támogatás
Ajánlatok, feltételek, határidők és finanszírozási kérdések összehangolása.
Jogi és műszaki koordináció
Ügyvéd, energetikai tanúsítvány, villamosbiztonság és szükséges dokumentumok.
Birtokbaadásig tartó jelenlét
Szerződés, hitel, mérőóra-állások, átadás és a nyitott feladatok lezárása.
Eladóknak
Ha budapesti lakást vagy házat adnál el, először a helyzetet és a reális következő lépést tisztázzuk.
Eladási útmutatóAktuális megbízások
Kizárólag az aktuális, ellenőrzött saját megbízások portfóliója jelenik meg.
Portfólió megnyitásaSzemélyes egyeztetés
Telefonon, e-mailben vagy előre egyeztetett időpontban a Zaragoza irodában.
KapcsolatGyakori kérdések
Budapesti ingatlaneladás
Mely budapesti kerületekben vállalsz ingatlanértékesítést?
Budapest mind a 23 kerületében vállalok lakás-, ház- és befektetési ingatlan értékesítést. Az árazást és a kommunikációt mindig az adott kerület, városrész, utca és ingatlantípus összehasonlítható kínálatához igazítom.
Mit csinál egy budapesti ingatlanértékesítő az eladás során?
Felméri az ingatlant, meghatározza a piaci pozíciót, felépíti a bemutatást, kezeli a hirdetést és az érdeklődőket, megszervezi a megtekintéseket, támogatja az alkut, majd összehangolja a jogi, finanszírozási és birtokbaadási lépéseket.
Hogyan határozod meg egy budapesti ingatlan irányárát?
Nem csak kerületi átlagot nézek. Az utcát, épülettípust, állapotot, emeletet, tájolást, alaprajzot, közlekedést, felújítási igényt és a valóban összehasonlítható aktív kínálatot együtt vizsgálom.
Vevőknek is segítesz ingatlant találni?
Igen. A nyilvános saját megbízások portfólióján túl személyes keresési brief alapján segítek tisztázni a prioritásokat, értelmezni a lehetőségeket és megszervezni a releváns megtekintéseket.
Következő lépés
Beszéljük át az ingatlanodat
Írd meg röviden, melyik kerületben található az ingatlan, milyen típusú és mikor szeretnél továbblépni. A kapcsolatfelvétel nem jelent megbízási kötelezettséget.