Ház · 461 m²

BEFEKTETÉSI ÉS ÜZLETI LEHETŐSÉG EGERSZALÓKON 3 APARTMAN, VENDÉGLÁTÓEGYSÉG, ÜZLETHELYISÉG ÉS BOROSPINCE EGY INGATLANBAN Egerszalókon, Egertől mindössze 6 km-re, a Gyógyvizek Völgyében, a Saliris Gyógy- és Termálfürdő közelében kínálok megvételre egy olyan komplex ingatlant, amelyben szálláshely, vendéglátás, kereskedelmi funkció és további fejlesztési lehetőség egyszerre van jelen. Az 1065 m²-es telken elhelyezkedő, masszív téglaépület jelenlegi kialakításával több funkció egyidejű működtetésére alkalmas. Az ingatlanban 3 kialakított, felújított, bútorozott és klimatizált apartman/lakrész található, összesen 17 fő részére, emellett nagy vendégtér, professzionális vendéglátóipari konyha, külön üzlethelyiség, saját parkolás, jelentős terasz- és erkélyfelületek, valamint egy különleges, tufakőbe vájt borospince is rendelkezésre áll.A beépítésre előkészített tetőtér további fejlesztési potenciált biztosít, így ez az ingatlan nemcsak jelenlegi állapotában hasznosítható, hanem hosszabb távú befektetési koncepció alapja is lehet. FŐBB TERÜLETI ADATOK Földszint: 162,04 m² Emelet: 128,94 m² Pinceszint: 57,37 m² Teraszok és erkélyek: összesen 101,29 m² Melléképület/tároló: 11,22 m² Kimutatott nettó terület összesen: 460,9 m² Redukált terület: 361,4 m² Telekterület: 1065 m² 3 APARTMAN / LAKRÉSZ JELENLEG ÖSSZESEN 17 FŐ RÉSZÉRE Az ingatlan egyik legfontosabb értéke, hogy már jelenleg is 3 kialakított apartman/lakrész található benne. A földszinten 1 önálló, felújított, bútorozott és klimatizált apartman/lakás kapott helyet,melyben szoba, konyha, fürdőszoba található. Ez a lakrész a vendéglátó funkció mellett különösen praktikusan hasznosítható: szolgálhat vendégapartmanként, tulajdonosi lakásként vagy személyzeti lakrészként is. Az emeleten további 2, 2017-ben teljes körűen felújított, bútorozott és klimatizált apartman található. Mindkét egység saját konyhával, fürdőszobával és külön WC-vel rendelkezik. A három apartman jelenlegi kialakításával összesen 17 fő elszállásolására alkalmas. Az emeleti szálláshelyekhez nagy méretű erkélyek kapcsolódnak. A teljes berendezés a vételár részét képezi. 162 M²-ES FÖLDSZINT KOMOLY VENDÉGLÁTÓIPARI INFRASTRUKTÚRÁVAL A 162,04 m²-es földszint nem csupán a külön apartmannak ad helyet. Itt található egy 76,27 m²-es vendégtér, valamint a működéséhez kapcsolódó professzionális vendéglátóipari háttér. A 18,82 m²-es konyha mellett előkészítő, szárazáru-raktár, mosogatóhelyiségek és szociális blokk is kialakításra került. A vendéglátóipari kialakítás része többek között: külön hús- és zöldségelőkészítő fekete- és fehérmosogató professzionális rozsdamentes konyhai felszerelések háromfázisú elektromos hálózat a konyhai részhez vendégek és személyzet kiszolgálásához szükséges helyiségek Kiemelten fontos, hogy az egység jelenleg is rendelkezik üzemeltetési engedéllyel. Ez komoly előnyt jelenthet annak a befektetőnek, aki a meglévő infrastruktúrára építve szeretné továbbvinni vagy újragondolni a vendéglátási tevékenységet. TOVÁBBI FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG A TETŐTÉRBEN A jelenlegi 3 apartman mellett az ingatlan egyik legnagyobb tartaléka a beépítésre előkészített tetőtér. A kialakítás előkészítéseként a közműkiállások rendelkezésre állnak, így a megfelelő tervezési, műszaki és hatósági feltételek teljesítése mellett további 2 apartman vagy akár egy nagyobb lakosztály kialakítása is megvizsgálható. Ez lehetőséget teremthet a jelenlegi szálláskapacitás további növelésére anélkül, hogy ehhez új ingatlant kellene vásárolni. 25 MÉTER HOSSZÚ, TUFAKŐBE VÁJT BOROSPINCE Az ingatlan egyik legkülönlegesebb része a mintegy 25 méter hosszú, tufakőbe vájt borospince. Egerszalók és az egri borvidék turisztikai karakteréhez ez különösen jól illeszkedő adottság. A pince jelenlegi funkciója mellett megfelelő koncepcióval és a szükséges engedélyek birtokában akár borkóstolókhoz, gasztronómiai programokhoz vagy más turisztikai élményelemhez is kapcsolható. Egy szálláshelyvendéglátásborturizmus koncepcióban ez olyan egyedi elem lehet, amellyel az ingatlan megkülönböztethető a hagyományos apartmanházaktól. 1065 M²-ES TELEK SAJÁT PARKOLÁS ÉS KÜLÖN ÜZLETI EGYSÉG A telken kamerarendszerrel védett saját parkoló és fedett gépkocsibeálló található. A főépület mellett egy különálló könnyűszerkezetes üzlethelyiség is rendelkezésre áll, amely jelenleg kenyérboltként működik. Emellett külső tároló is található az ingatlanon. A jelentős kültéri felületek a vendéglátási és szálláshelyi funkciót egyaránt jól kiegészítik. MASSZÍV SZERKEZET, KOMOLY GÉPÉSZET Az épület az 1980-as évek elején épült hagyományos technológiával. Főbb szerkezeti és műszaki jellemzői: vasbeton sávalap, bitumenes lemezszigeteléssel tégla felmenő falazat vasbeton gerendás födém fa szerkezetű magastető bitumenes zsindelyfedés víz, villany, csatorna és gáz központi fűtés központi melegvíz-ellátás puffertartályokkal riasztórendszer A fűtési rendszer egyik nagy előnye, hogy többféle hőtermelő áll rendelkezésre: gázkazán/kombi cirkó, vegyes tüzelésű kazán, valamint 29 kW-os vízteres kandalló, amely a hűvösebb időszakban az egész ingatlan fűtésébe képes besegíteni. Az apartmanokban 3,5 kW-os hűtő-fűtő klímaberendezések, a földszinti vendégtérben pedig 5 kW-os klíma található. JELENTŐS MŰSZAKI KORSZERŰSÍTÉS 2017-BEN Az ingatlan 2017-ben átfogó műszaki felújításon esett át. Ennek során többek között: megújult a vízhálózat megújult a csatornahálózat megújult az elektromos hálózat háromfázisú áram került a konyhai részhez korszerűsítették a fűtési rendszert az emeleten hőszigetelt, redőnyös műanyag nyílászárók kerültek beépítésre a földszinten részleges nyílászárócsere történt Az értékbecslés az ingatlan általános igényszintjét jónak, műszaki állapotát pedig karbantartottnak minősíti. EGERSZALÓK ERŐS TURISZTIKAI KÖRNYEZET Az ingatlan értékének egyik meghatározó eleme maga a lokáció. Egerszalók Egertől mindössze néhány kilométerre, a Gyógyvizek Völgyében található, és több, egymást kiegészítő turisztikai vonzerővel rendelkezik. A térséghez kapcsolódik a Saliris Gyógy- és Termálfürdő és az egerszalóki Sódomb, de a környék barlanglakásai, kaptárkövei, túraútvonalai, a Szalóki-tó, valamint az egri borvidék is további programlehetőségeket kínál. Eger közelsége tovább szélesíti a potenciális vendégkört: a lokáció egyszerre kapcsolódhat wellness- és gyógyturizmushoz, borturizmushoz, gasztronómiához, kulturális és aktív turizmushoz. TÖBB BEVÉTELI LÁB TÖBBFÉLE HASZNOSÍTÁSI IRÁNY Befektetői szemmel az ingatlan egyik legfontosabb előnye, hogy nem szükséges egyetlen funkcióban gondolkodni. A meglévő adottságok alapján a szükséges engedélyek és előírások figyelembevételével vizsgálható többek között: apartmanház vagy panzió vendéglátóegység szálláshely és vendéglátás együttes működtetése külön kereskedelmi egység borturisztikai/gasztronómiai koncepció kisebb rendezvény- vagy közösségi helyszín többgenerációs családi otthon több önálló lakóegység kialakítása. A jelenlegi 3 apartman + vendéglátóegység + külön üzlethelyiség + borospince már önmagában több funkciót biztosít, a tetőtér fejlesztése pedig további értéknövelési lehetőséget jelenthet.