Ház · 58 m²

Zalaegerszeg-Gálafejen, több mint 2000 m²-es, teljesen kiépített pihenőingatlan sportpályával, medencével, sütögetővel és további fejlesztési lehetőséggel Ha olyan helyet keres, ahol a család hétvégén kiszakadhat a városi nyüzsgésből, a gyerekeknek van tér játszani és sportolni, a felnőttek pedig valóban pihenhetnek, ezt az ingatlant érdemes megnézni. Zalaegerszeg csendes, zöldövezeti részén, Gálafejen kínálunk megvételre egy különleges, jelenlegi állapotában is sokoldalúan használható pihenőingatlant. A város gyorsan elérhető, mégis nyugodt, természetközeli környezet fogadja az ide érkezőket. Az ingatlanhoz vezető utak aszfaltozottak és jól járhatók, a buszmegálló körülbelül 900 méterre található. Az értékesítéshez összesen 2081 m² használatban lévő terület kapcsolódik: egy 1491 m²-es önálló helyrajzi számú ingatlan, valamint a szomszédos, osztatlan közös tulajdonú ingatlan megosztási vázrajz szerint elkülönített, 590 m²-es használati területe. A terület két irányból is megközelíthető, a Gálafej utca felől pedig három gépkocsi számára kialakított beálló áll rendelkezésre. Nem csak egy nagy kert itt már szinte minden adott a kikapcsolódáshoz Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy nem egy üres területet kell elkezdeni kialakítani. A tulajdonosok az évek során egy valódi családi pihenőhelyet hoztak létre. A kertben gyümölcsfák és magaságyások mellett több különálló pihenő- és szabadidős rész kapott helyet. Az öntözéshez az összegyűjtött esővizet is hasznosítják. A nyári napok egyik központja lehet a betonalapra telepített, fűthető medence, amely mellett kerti zuhanyzó is rendelkezésre áll, utóbbi energiaellátását napelem segíti. A gyerekeknek és persze a felnőtteknek is külön körbekerített sportpályát alakítottak ki füves és műfüves felülettel, kosárpalánkkal és magas védőkerítéssel. A családi és baráti összejövetelekhez pedig egy térkövezett, fedett sütögető biztosít külön helyszínt, épített sütési lehetőséggel és tűzrakóhellyel. Mindezek mellett több különálló tárolóhelyiség is rendelkezésre áll, így a kerti eszközöknek, kerékpároknak és a sportfelszereléseknek is bőven jut hely. A meglévő épület A telken egy, az ingatlan-nyilvántartásban gazdasági épületként szereplő, jelenleg is használható épület áll. Az épület területe 57,64 m², terasszal és erkéllyel együtt 93,35 m². Kialakítása lehetővé teszi, hogy az ingatlan már most is kényelmes bázisként szolgáljon a hétvégi és nyári kikapcsolódásokhoz. A fűtésről cserépkályha gondoskodik. A főépület mellett egy 18,63 m²-es melléképület is található, három különálló tárolóval, WC-vel és zuhanyzóval. A vezetékes víz, villamos energia, csatorna rendelkezésre áll, gáz a telken belül van. És ha később már nemcsak hétvégére jönne ide? Ebben rejlik az ingatlan másik komoly lehetősége. A meglévő gazdasági épület lakóházzá történő átalakítására és bővítésére programterv készült, amely egy teljes értékű családi otthon kialakításának lehetőségét mutatja be. A tervek alapján a meglévő gazdasági épület kisebb átalakítással és egyszintes bővítéssel 103,19 m²-es lakóépületté fejleszthető, amely terasszal és erkéllyel együtt 133,90 m² területű lehet. A tervezett otthonban a családi élethez szükséges lakó- és kiszolgálóhelyiségek is helyet kapnak, így a most hétvégi, pihenési célra kiválóan használható ingatlanból a későbbiekben akár állandó otthon is kialakítható. A telek adottságai ehhez kedvezőek: a 25%-os maximális beépíthetőséghez képest a jelenlegi beépítettség mindössze 6,04%. A bemutatott bővítési elképzelés programterv, a tényleges átalakítás és bővítés a megvalósításkor hatályos építési előírások és a szükséges hatósági eljárások szerint valósítható meg. Ez az ingatlan tehát nem csak egy jövőbeni lehetőség. Már most is egy kialakított, használható családi pihenőhely, ahol medence, sportpálya, sütögető, nagy kert és számos kiszolgáló funkció várja az új tulajdonost miközben adott a lehetőség arra is, hogy később egy több mint 100 m²-es családi otthonná fejlődjön.