Ház · 451 m²

Sokoldalúan hasznosítható, kiváló elhelyezkedésű ingatlanegyüttes eladó Vácszentlászló szívében! Vácszentlászló központjában, az infrastruktúrától (iskola, üzletek, intézmények) mindössze pár száz méterre kínálunk megvételre egy 1467 m²-es telken fekvő, összesen mintegy 451 m²-es felépítménnyel rendelkező épületegyüttest. Az ingatlan a tulajdoni lap szerint Kivett lakóház, udvar besorolású. AZ INGATLAN ÉS AZ ÉPÜLETEK JELLEMZŐI A telken két különálló, de az emeleti szinten egymással átjárhatósággal összekötött épület található: 1. ÉPÜLET (Több ütemben épült, összetett főépület kb. 271 m²): Eredeti L alakú rész: Az 1940-es években vályogból épült. A vályog falazat homlokzati hőszigetelést kapott. Az épülethez tartozik egy kb. 10 m²-es fedett, nyitott tornác is.Az L alakú főépület elrendezése és mérete alapján kiválóan alkalmas két külön generáció együttélésére vagy lakhatás és vállalkozás kombinálására. A vályog épületrészben a meglévő lakótér mellett elkezdődött egy külön bejáratú, szoba-konyhás, tusolós lakrész kialakítása, amely befejezésével két teljesen különálló élettér hozható létre. Tetőszerkezet és portatér: A magastetős, cserépfedésű tetőszerkezetet 2008-ban teljesen kicserélték. Ennek a tetőnek a folytatásában kapott helyet a korábban portaként használt kis épületrész (17 m²) is, amely így egy közös tető alatt csatlakozik a főépülethez. 1975-ös tégla hozzáépítés: Az L alak hosszabbik szárához 1975-ben egy 2 szintes (földszint + I. emelet) téglaépítésű, lapostetős részt építettek. Ez a rész nem kapott külső hőszigetelést. Átjáró a 2. épületbe: Ennek a hozzáépített téglarésznek az emeletéről egy épített, zárt átjárón keresztül közvetlen átjárás biztosított az irodaépület emeleti szintjére. Pince: A hozzáépített téglarész alatt egy kb. 12 m²-es pince is található. 2. ÉPÜLET (Kétszintes irodaépület kb. 180 m²): 1975-ben épült, kétszintes (földszint + I. emelet, szintenként kb. 90 m²), tégla falazatú, lapostetős épület. Külső hőszigeteléssel nem rendelkezik. Az emeleti szintje közvetlenül megközelíthető a főépületből nyíló átjárón keresztül is. Az épületben több különálló iroda- és kiszolgáló helyiség található, így elrendezése kiválóan alkalmas irodai, ügyviteli, egészségügyi vagy egyéb szolgáltató tevékenység végzésére. MŰSZAKI ÁLLAPOT ÉS PARKOLÁS Műszaki állapot: Az ingatlan jelenlegi állapotában is használható és lakható, azonban a nyílászárók (hagyományos dupla/gerébtokos fa ablakok) és a belső burkolatok műszaki, illetve esztétikai felújítást igényelnek, így az új tulajdonos teljesen a saját vagy vállalkozása igényeire formálhatja a terek korszerűsítését. Közművek: Összközműves ingatlan. Az elektromos hálózat egy főmérővel és több kiegészítő almérővel szerelt. 2009-ben a teljes gázfelújítás megtörtént, az épületegyüttes több gáz almérővel rendelkezik. Fűtés: Gázkonvektoros fűtési rendszer minden helyiségben. Biztonság és kényelem: Működőképes riasztórendszer és elektromos kapu biztosítja a terület védelmét és a kényelmes bejutást. Parkolás: A tágas udvaron, az irodaépület mögött akár 15 személygépkocsi számára biztosított a kényelmes, telken belüli parkolás. HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK (HÉSZ / Építési övezet) Az ingatlan a helyi építési szabályzat (HÉSZ) szerint Falusias lakóterület (Lf) építési övezetben található. A HÉSZ alapján a területen elhelyezhető: Legfeljebb kétlakásos lakóépület A helyi lakosságot ellátó, nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató és kézműipari építmények (pl. könyvelőiroda, orvosi/magánrendelő, szépségipari központ, webáruház központja, oktatási vagy ügyfélszolgálati tér) Szálláshely-szolgáltató épület Helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi és szociális épület, valamint sportépítmény Mező- és erdőgazdasági építmények A KÖRNYÉKRŐL (VÁCSZENTLÁSZLÓ) Vácszentlászló a Gödöllői-dombság szomszédságában elterülő, rendezett, dinamikusan fejlődő település. A főváros és Gödöllő közelsége, a jó megközelíthetőség, valamint a csendes, biztonságos falusias környezet kiváló feltételeket teremt mind a nyugodt lakhatáshoz, mind a sikeres vállalkozási tevékenységhez. A településközpont közelsége miatt az ingatlan gyalogosan is könnyen megközelíthető a helyi lakosok számára. Megtekintéssel és további információval kapcsolatban keressen bizalommal, akár hétvégén is!