Irodaépület · 1600 m²

Exkluzív, prémium vállalati központ - iroda és logisztika egy helyen! Presztízs, Hatékonyság és Fenntartható Kiválóság! Budapest III. kerületében, Kaszásdűlő dinamikusan fejlődő üzletiipari övezetében kínálunk bérbeadásra egy önálló, reprezentatív megjelenésű, két szintes iroda- és raktárközpontot, amely ideális választás vállalati központ vagy regionális HQ kialakítására. Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy az irodai és logisztikai funkciók egy épületen belül, mégis jól elkülöníthetően működnek, így hatékony és jól szervezhető munkakörnyezetet biztosít. Főbb jellemzők Nettó összterület: 1.600 m² Telekterület: 2.831 m² Kétszintes, újszerű, kiváló műszaki állapot Nagy belmagasságú, reprezentatív fogadótér Világos, rugalmasan alakítható irodahelyiségek Iroda és raktár funkció integrált kialakítása Az épület egyedi tervek alapján, magas minőségben került kialakításra, kifejezetten olyan vállalatok számára, amelyek presztízsértékű, ugyanakkor hatékonyan működtethető központot keresnek. Korszerű, költséghatékony energetika! Az ingatlan műszaki színvonala és energetikai rendszere kiemelkedő a piacon: 60 kWp teljesítményű napelemes rendszer (2023) 75 kW-os hőszivattyús fűtésihűtési rendszer (2024) Teljes körű szigetelés, korszerű épületgépészet Alternatív fűtési lehetőség (gáz/PB kazánok). A jelenlegi rendszer kialakítása lehetővé teszi, hogy az épület éves szinten közel nullszaldós energiafelhasználással működjön, jelentősen csökkentve az üzemeltetési költségeket és az energiaáraknak való kitettséget. Ez a megoldás nemcsak gazdasági, hanem fenntarthatósági szempontból is kiemelten vonzó a modern vállalatok számára. Parkolás és megközelíthetőség 8 db fedett parkolóhely 20 db felszíni parkoló Kiváló autós kapcsolat a Bécsi út és Szentendrei út irányából Teherforgalom számára is alkalmas megközelítés Tömegközlekedéssel is könnyen elérhető (HÉV, buszjáratok) Bérleti feltételek Iroda: 15 EUR/m²/hó + ÁFA Raktár: 7 EUR/m²/hó + ÁFA Rezsi: fogyasztás alapján Kaució: 3 havi bérleti díj Amennyiben ez az exkluzív ingatlan felkeltette érdeklődését, várom megkeresését az elérhetőségeimen. Integrated Office and Logistics Facility! Prestige, Efficiency, and Sustainable Excellence in One Address! Situated in the established business district of Kaszásdűlő, District III of Budapest, this exceptional, standalone office and logistics property offers a rare opportunity to establish a distinguished corporate presence in one of the capitals well-connected commercial zones. Designed with both representation and operational efficiency in mind, the building seamlessly integrates office and warehouse functions within a single, cohesive environment an increasingly sought-after solution for modern enterprises. A Statement of Quality and Functionality Offering a total net floor area of 1,600 sqm on a 2,750 sqm plot, this two-storey property presents itself in outstanding, near-new condition. The interior is defined by generous volumes, abundant natural light, and flexible spatial configurations, allowing for tailored corporate layouts. The impressive central space creates a strong first impression, perfectly suited for reception or client-facing functions, while the adjoining office areas ensure a productive and refined working environment. Sustainable Performance, Future-Proof Operation The property is equipped with state-of-the-art energy solutions, delivering both environmental responsibility and long-term cost efficiency: 60 kWp solar power system 75 kW heat pump providing full heating and cooling Fully insulated, energy-conscious building structure Backup heating via gas or LPG systems This advanced configuration enables near zero annual energy costs for heating and cooling, offering a significant competitive advantage in todays energy-conscious market. Accessibility & Infrastructure The location provides excellent connectivity via major arterial routes, ensuring efficient access for both passenger and logistics traffic. The property is equally well served by public transport, supporting a convenient daily commute for employees. On-site parking includes covered spaces as well as additional surface parking, ensuring comfort and practicality for staff and visitors alike. A Strategic Choice for Forward-Thinking Companies Available for occupancy within a short timeframe, this property is ideally suited for companies seeking more than just office space a flagship headquarters that reflects corporate identity, supports operational excellence, and delivers long-term value. If this exclusive property has captured your interest, please contact me via my provided details