Telek · 651 m²

Befektetési lehetőség Budapest szívében fejlesztési telek a Keleti Pályaudvar közvetlen közelében Kiemelt befektetési telek Erzsébetvárosban Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő városrészében, a Keleti Pályaudvartól néhány perc sétára kínálunk megvételre egy kivételes adottságú, 651 m²-es fejlesztési telket, amely ideális választás lakó-, hotel- vagy vegyes funkciójú beruházás számára. Az ingatlan közepes forgalmú utcában található, kiváló tömegközlekedési kapcsolatokkal, erős turisztikai és hosszú távú bérleti kereslettel rendelkező környezetben. Fejlesztési paraméterek: Telekterület: 651 m² Övezet: Vt-V/1 városközponti vegyes terület Beépítési mód: zártsorú Maximális beépíthetőség: 70% Kedvezményes maximális beépíthetőség: akár 80% Minimális zöldfelület: 10% Szintterületi mutató: 5 Legnagyobb megengedett szintszám: 6 Maximális épületmagasság: 22,5 m Terepszint alatt: teljes pince és mélygarázs kialakítása lehetségesFejlesztési potenciál Elméleti lehetőségek Bruttó szintterület: ~3000- 3600 m² Reálisan fejleszthető Bruttó fejleszthető terület: ~2400 - 3000 m² Nettó értékesíthető / hasznosítható terület: ~1850 - 2350 m² Optimális kialakítás földszint + 4/5 emelet + tetőszint belső udvaros vagy modern városi kialakítás mélygarázs és gépészeti szintek kialakíthatókIdeális fejlesztési koncepciók A telek adottságai és az övezeti paraméterek alapján az alábbi projektek különösen jól megvalósíthatók: Lakófejlesztés: kb. 35 - 40 lakásos társasház prémium vagy középkategóriás city apartment koncepció rövid és hosszú távú bérbeadásra egyaránt alkalmas Szállodai / hospitality fejlesztés 40 - 60 szobás butik hotel apartmanhotel vagy serviced apartment koncepció hostel / kereskedelmi szálláshely vendéglátó egységgel kombinálható földszinti funkciók Vegyes funkciójú fejlesztés lakó + retail hospitality + coworking city living + szolgáltató egységek Lokációs előnyök:pár perc séta a Keleti Pályaudvartól M2 és M4 metróvonalak gyors elérhetősége kiváló belvárosi kapcsolatok folyamatosan fejlődő VII. kerületi környezet erős turisztikai és bérleti kereslet magas fejlesztői aktivitás a környéken Befektetői összegzés: Ritkán elérhető lehetőség Budapest belső kerületében olyan fejlesztési paraméterekkel, amelyek lehetővé teszik egy jelentős volumenű lakó- vagy hospitality projekt megvalósítását. A lokáció, az övezeti besorolás és a kiemelkedő beépíthetőség együttesen stabil értéknövekedési és megtérülési potenciált biztosítanak professzionális befektetők és fejlesztők számára. Adatok forrása: Erzsébetvárosi Építési Szabályzat övezeti előírások. Prime Development Plot in Central Budapest Outstanding Investment Opportunity Exceptional Development Site Near Keleti Railway Station A rare investment opportunity in one of Budapests fastest-transforming inner-city districts. Located just a few minutes walk from Keleti Railway Station, this 651 sqm development plot offers outstanding potential for residential, hospitality, or mixed-use development in a strong urban location with excellent infrastructure and year-round demand. Situated in a medium-traffic street within Erzsébetváros (District VII), the property benefits from immediate access to metro lines, international rail connections, tourism corridors, and the vibrant downtown rental market. Development Parameters: Plot : 651 sqm Zoning: Vt-V/1 Central Urban Mixed-Use Zone Building method: Closed-row development Maximum site coverage: 70% Maximum site coverage with bonus allowance: up to 80% Minimum green area: 10% Floor Area Ratio (FAR): 5 Maximum number of floors: 6 Maximum building height: 22.5 m Underground development: full basement and parking feasible Development Potential Theoretical Gross Floor Area approx. 3,000 - 3,600 sqm Realistically Developable Area Gross developable area: approx. 2,400 - 3,000 sqm Net sellable / usable area: approx. 1,850 - 2,350 sqm Optimal Building Configuration Ground floor + 4/5 upper floors + rooftop level Courtyard-style or contemporary urban layout Underground parking and technical floors possible Ideal Investment Concepts Residential Development Suitable for a 35 - 40 unit residential condominium project, including: urban residential apartments premium rental units serviced apartments long-term or short-term rental strategies Hospitality Development Excellent opportunity for: 40 - 60 room boutique hotel aparthotel or serviced residence commercial accommodation project hospitality concept with restaurant or café on ground floor Mixed-Use Development Potential for: residential + retail hospitality + coworking lifestyle-oriented urban complex Strategic Location Advantages Walking distance from Keleti Railway Station Direct access to Metro M2 and M4 lines Excellent public transportation connectivity Strong tourism and rental demand High-growth inner-city environment Active residential and hospitality development zone Investment Summary Development plots of this scale and zoning category are increasingly limited in Budapests central districts. The combination of central location, strong buildability ratios, and flexible development potential makes this property an exceptional opportunity for professional investors and developers seeking residential, hospitality, or mixed-use projects in one of Central Europes most attractive urban markets. Source of zoning and development data: Erzsébetváros Building Regulations and zoning provisions.