Telek · 673 m²

Kiemelkedő társasház-fejlesztési telek Zuglóban Bosnyák tér közelében Budapest XIV. kerületének egyik dinamikusan fejlődő részén, a Bosnyák piac közelében kínálunk megvételre egy kiváló adottságú, társasház-fejlesztésre alkalmas építési telket. A környék az elmúlt évek egyik legjelentősebb városfejlesztési övezetévé vált, amely stabil értéknövekedési potenciált és erős lakáspiaci keresletet biztosít befektetők és fejlesztők számára. Ingatlan főbb paraméterei: Telekterület: 673 nm Övezeti besorolás: Vt-M/7 Környezet: kisvárosias, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterület / mellékközpont terület Tulajdoni lap szerint: kivett lakóház, udvar, gazdasági épület Fejlesztési lehetőségek A szabályozási paraméterek alapján a telek ideális társasházfejlesztés számára: 1 lakás kialakítható 80 nm-ként kedvezményes szabályozással akár 40 nm-ként maximális beépíthetőség: 30% maximális terepszint alatti beépíthetőség: 40% minimum zöldfelület: 55% megengedett maximális épületmagasság: 12,5 m A kedvező övezeti paraméterek lehetővé teszik egy modern, prémium lakóprojekt kialakítását Zugló egyik kiemelten fejlődő lokációjában. Befektetői szempontból kiemelkedő előnyök Bosnyák tér és piac közelsége Folyamatos infrastruktúra- és környékfejlesztések Kiváló közlekedési kapcsolatok Erős kereslet újépítésű lakások iránt Ritka fejlesztési lehetőség a kerületben Magas hosszú távú értéknövekedési potenciál A telek ideális választás lehet: társasház-fejlesztők, befektetési alapok, generálkivitelezők, illetve hosszú távú értéknövekedésre építő magánbefektetők számára. Kiváló lokáció, rugalmas fejlesztési potenciál és egyre erősödő környezeti infrastruktúra egyetlen projektben. Prime Residential Development Plot Near Bosnyák Market, District XIV, Budapest A highly attractive development opportunity is offered for sale in one of Budapests most dynamically evolving districts, in close proximity to Bosnyák Market. The area has become a key urban development zone with strong residential demand and long-term value appreciation potential. Property Overview Plot : 673 sqm Zoning classification: Vt-M/7 (Mixed-use / secondary center area) Urban context: Small-town character, predominantly closed-row residential development Land registry designation: Residential building, courtyard, and economic (utility) buildings Development Potential Based on the current zoning regulations, the property is ideally suited for residential condominium development: 1 apartment per 80 sqm of gross floor area Preferential regulation: up to 1 apartment per 40 sqm Maximum site coverage: 30% Maximum underground coverage: 40% Minimum green area requirement: 55% Maximum building height: 12.5 m These parameters allow for the development of a modern residential building with strong optimization potential in terms of unit layout and yield structure. Investment Highlights Prime location near Bosnyák Market, a major commercial and transport hub Part of a rapidly developing urban regeneration corridor in Zugló Strong and stable demand for new-build apartments in the area Excellent accessibility and infrastructure Rare development opportunity within the district Significant long-term capital appreciation potential This site is particularly suitable for: residential developers, investment funds, general contractors, and private investors seeking long-term value creation. A flexible, high-potential development site in one of Budapests most promising residential investment locations.